不需要。法拍房不需要購房資格也可以購買，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“法拍房”即“司法拍賣房產(chǎn)”的簡稱。人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺進行處置的被執(zhí)行人房產(chǎn)，以網(wǎng)絡電子競價方式公開進行處置。

購買拍賣房的流程是什么?

1、先了解拍賣房的信息。

購房者主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀公司。

2、考察拍賣房信息。

購房者應該仔細閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實地考察計劃購買的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點外，到管理處查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況，并以此作為競買出價的參考之一。仔細閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內(nèi)容。

3、存入保證金。

購房者應在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。

4、辦理競買手續(xù)。

購房者應在規(guī)定時間內(nèi)到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關資料，領取回執(zhí)。

5、查閱拍賣文件。

購房者應憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。

6、實地勘察。

購房者應憑回執(zhí)與中心工作人員預約看房時間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不可提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。

7、競買。

購房者應進場競買并遵守會場紀律和競買規(guī)則。查詢該房產(chǎn)原購價格和原業(yè)主是否是個人或公司，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉讓稅費，并以此作為競買出價的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價位，穩(wěn)健舉牌。

8、簽訂《成交確認書》。

購房者應如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認書》。

9、按揭貸款。

《成交確認書》簽訂后，競得人可在拍賣現(xiàn)場挑選銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。

10、付清全款。

在《成交確認書》約定的時間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。