1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。

在沒過戶之前，如果房價(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房價(jià)上漲的情況下，賣家毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。

2、原購商品房有問題，造成無法辦理房產(chǎn)權(quán)證。

在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)權(quán)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。

3、有貸款的房子，賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

如果房產(chǎn)出售方原先在購買房子時(shí)有貸款，在過戶前應(yīng)先還清貸款，特別是買方，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款，否則，如果賣方未按時(shí)歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會(huì)陷入極為不利的局面。

4、賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。

在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接造成房產(chǎn)不可辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行，造成錢房兩空的風(fēng)險(xiǎn)。

5、政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。

這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都曾經(jīng)發(fā)生較大變化，這些都不是買賣雙方能控制的。一項(xiàng)新政的出臺(tái)，很可能造成買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，造成稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭議。

買房過戶需要帶什么證件

1、買賣雙方當(dāng)事人必須親自到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。

2、賣方要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件，如果買方是離婚人士需要提供離婚證原件，如果離婚半年以上要到戶口所在地婚姻登記處開具單身證明。

3、雙方離婚協(xié)議書和當(dāng)?shù)胤ㄔ号袥Q書原件。買房者要攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件及結(jié)婚證原件；如果是單身人士,要當(dāng)?shù)厥姓珠_具單身證明。

4、賣方要攜帶過戶住房的《住房產(chǎn)權(quán)證》，賣方房產(chǎn)證復(fù)印件兩份、買賣方身份證復(fù)印件要準(zhǔn)備5份；買賣雙方配偶身份證復(fù)印件要2份、結(jié)婚證復(fù)印件也要2份。

5、買賣雙方如有未成年子女，其未成年子女戶口本復(fù)印件2份，如果身份證原件丟失，你則需要到派出所開戶口證明原件。