銀行房貸面簽、審批流程可以大概總結(jié)為：

1、攜有效身份證等材料到銀行

2、信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問(wèn)借款人貸款需求及個(gè)人情況)

3、材料不齊的會(huì)要求在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊

以上都是面簽的過(guò)程，面簽通過(guò)后就要進(jìn)行下一步：

4、銀行對(duì)貸款住房進(jìn)行評(píng)估

5、銀行對(duì)借款人進(jìn)行二次審核

6、銀行同意放款后會(huì)出具批貸函

7、買賣雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶

8、辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)

9、銀行放款

那么房貸面簽銀行會(huì)查什么?怎樣才能順利獲得貸款?

房貸面簽時(shí)，銀行主要考查以下幾點(diǎn)：

一、判斷還款能力的前提條件：婚姻狀況

1、如果是已婚人士，夫妻雙方都要到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件;

2、如果是離婚人士需要提供離婚證。

判斷婚姻狀況，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。由于銀行放款時(shí)是以家庭為單位判斷借款人家庭還款能力、住房狀況，并以此來(lái)確定放款額度和貸款利率，因此借款人的婚姻狀況是銀行必查的項(xiàng)目。

二、提供收入流水，證明還款能力

房貸面簽時(shí)，借款人的收入證明和銀行流水也是重點(diǎn)審查項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)體現(xiàn)了借款人的還款能力。一般來(lái)說(shuō)，月收入≥房貸月供X2，如果小于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么貸款將受到一定的阻礙。如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現(xiàn)有貸款+房貸月供)X2。收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請(qǐng)也就越容易得到審批，貸款額度也會(huì)越高。

三、穩(wěn)定的工作：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，能體現(xiàn)貸款人有穩(wěn)定的工作，上面必須加蓋公司公章。不過(guò)如果借款人在國(guó)企或者事業(yè)單位工作的話，只提供工作證或在職證明就可以。對(duì)于銀行流水，銀行的要求是連續(xù)6個(gè)月的流水證明，提供這些材料則更好的證明了貸款者的能力和水平，為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂(lè)于發(fā)放貸款的對(duì)象。

四、確定貸款額度、利率：現(xiàn)有住房狀況

首套房和二套房的房貸利率是不同的，如果是首套房，攜帶購(gòu)房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。

。如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明。

因?yàn)樽》砍钟星闆r直接影響到借款人申請(qǐng)第二套房的貸款住房套數(shù)、貸款額度和貸款利率。

五、個(gè)人信用標(biāo)簽：征信報(bào)告

銀行面簽時(shí)會(huì)以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有的銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的銀行查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。同時(shí)，也要提醒各位，征信千萬(wàn)不要隨隨便便就去查詢，一定要在貸款的時(shí)候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會(huì)產(chǎn)生一些不好影響的。

房貸面簽，實(shí)際上是銀行對(duì)借款人綜合情況的評(píng)估過(guò)程，大家一定要提供真實(shí)有效的貸款材料。面簽時(shí)，要咨詢銀行對(duì)還款方式和提前還款的政策規(guī)定。