1、正在按揭的房子理論上來看是可以貸款的，但二次抵押是有危險的，相信沒有任何一個銀行情愿承當(dāng)這樣的危險貸款給你。假定你現(xiàn)在是按揭貸款，現(xiàn)在這家銀行是不行能再貸款了，你可以去找別的銀行，這時個時分銀行會考慮一個二次抵押的問題，到時分要完結(jié)債款問題那將是一個很費事，而且通常情況下第一家銀行都有優(yōu)先實力債款的權(quán)利，如果你不是大客戶，銀行一般不肯冒這個險的。

2、正在按揭的房子貸款就現(xiàn)在各行規(guī)則來看，大多數(shù)銀行是不為個人處理房子二次抵押業(yè)務(wù)的。因此按揭房只要在貸款悉數(shù)還清之后，貸款人才可以再次申請房子抵押貸款。

按揭房二次貸款可以嗎

正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且，當(dāng)你還款之后，你就沒有記錄了，因此，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸了。原則上，這樣的操作是沒有問題的，但是得必備一些條件：

1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;

2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來;

3、在過去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)。

辦理房子二次抵押貸款的方式

銀行辦理

如果找銀行直接辦理的話，必須在原貸款行才可以辦理，其它銀行是無法辦理房子二次抵押貸款的。要注意的是，有些銀行規(guī)定，只有按時足額償還貸款本息一定期限的房子才可以辦理二次抵押貸款。

找擔(dān)保公司辦理

找擔(dān)保公司辦理房子二次抵押貸款的原理就是，擔(dān)保公司先墊資將你的剩余房貸結(jié)清，然后注銷抵押登記，從銀行手中拿回房產(chǎn)證，最后再把房產(chǎn)證辦理住房抵押貸款。嚴(yán)格意義上來說，這種方式并不算二次抵押，反倒更像是提前還款后再辦理抵押貸款。找擔(dān)保公司時一定要找正規(guī)的擔(dān)保公司辦理二次抵押，否則很容易造成房財兩失。