辦期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房是銀行為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而做的一種必要手續(xù)。

一般來(lái)說(shuō)，“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”也可拉高了局部地區(qū)房?jī)r(jià)。在過(guò)去，低開(kāi)高走是很多樓盤的定價(jià)策略，純新盤推出時(shí)往往價(jià)格低于同區(qū)域水平，隨著關(guān)注度提升，每一次新的推盤都伴隨著明顯的漲幅，不過(guò)，這種漲幅每期不過(guò)是幾千元；而在期轉(zhuǎn)現(xiàn)樓盤中，單次漲幅普遍達(dá)1萬(wàn)元/平方米乃至更多。

現(xiàn)房具有入住時(shí)期短、周邊配套設(shè)施全；期房與現(xiàn)房之間有半年到一年的時(shí)間差，從資金的時(shí)間價(jià)值考慮，現(xiàn)房?jī)r(jià)格相當(dāng)于期房一年之后的預(yù)期價(jià)格，因此，現(xiàn)房?jī)r(jià)格高于期房?jī)r(jià)格是十分正常的事情。

而“限高令”已經(jīng)基本卡住了期房房?jī)r(jià)的上漲空間，現(xiàn)房雖然也有指導(dǎo)價(jià)，但對(duì)價(jià)格的控制相對(duì)較松，尤其沒(méi)有不可高于往期和高于同區(qū)域同類型產(chǎn)品售價(jià)的兩條“明線”?，F(xiàn)房定價(jià)主要是開(kāi)發(fā)商參照周圍同類項(xiàng)目和部分區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格酌定，這就給了“期轉(zhuǎn)現(xiàn)”開(kāi)發(fā)商所期望的利潤(rùn)空間。

此外，由于現(xiàn)房已經(jīng)建成，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)完善，屬于開(kāi)發(fā)商，不需要預(yù)售等相關(guān)政府參與審批的環(huán)節(jié)，因此也就成為躲避政府的渠道之一。

買房要注意哪些事項(xiàng)?

1、注意重視資金問(wèn)題

購(gòu)房的時(shí)候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問(wèn)題，如果沒(méi)有購(gòu)房資金一切都是白搭，很多的購(gòu)房者因?yàn)橐淮涡阅貌怀鍪赘抖e(cuò)過(guò)了自己心儀的房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實(shí)際意義。所以資金方面的問(wèn)題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問(wèn)題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買了房卻還不起貸的情況發(fā)生。

2、注意需求要明確清楚

不管是購(gòu)房還是購(gòu)買其他物品，在購(gòu)買之前應(yīng)該要明確自己所購(gòu)買的物品，不可漫無(wú)目的的挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，要注意的問(wèn)題有很多，特別是對(duì)自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于購(gòu)房投資，這些都要在買房之前就思考清楚。因?yàn)椴煌男枨笤谔暨x樓盤的過(guò)程當(dāng)中會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會(huì)找到心儀合適的房源。

3、注意查五證

不管是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)房還是通過(guò)售樓處購(gòu)買，都要先看對(duì)方的證件，開(kāi)發(fā)商需要具備五個(gè)證件，五證即《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。當(dāng)然一般情況下只查看《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書齊全了，房管局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

4、注意打量樓盤細(xì)節(jié)

挑選樓盤的時(shí)候，由于需要關(guān)注的點(diǎn)比較多，有的朋友就容易忽略細(xì)節(jié)部分，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤的細(xì)節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫(kù)的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問(wèn)題又會(huì)對(duì)購(gòu)房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬(wàn)萬(wàn)不可忽視。

5、注意售樓廣告莫輕信

在了解房子的時(shí)候，會(huì)看到相關(guān)的宣傳廣告，有些廣告是比較誘人的，不過(guò)這其中有不少開(kāi)發(fā)商存在夸大宣傳、售樓廣告與事實(shí)不符的情況，對(duì)買方造成誤導(dǎo)，這種行為違反了房地產(chǎn)廣告管理方面的規(guī)定，買方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向工商行政管理部門反映，由工商管理部門依法進(jìn)行處理。