有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房可以購買。已經(jīng)領(lǐng)取住房權(quán)屬證書并達(dá)到可以上市交易年限，這種住房可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。但如果是沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，購買風(fēng)險(xiǎn)很大，不建議購買。

拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)

1、價(jià)上漲容易誘使賣方違約。

按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才可以將住房過戶給買房者。在這漫長的五年時(shí)間里，房價(jià)的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。

當(dāng)房價(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能將住房再次賣給出價(jià)更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣好多回了。

拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。住房的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是住房的所有權(quán)人，至于其是否是第一個(gè)買方則在所不問。

許多拆遷安置房的買方認(rèn)為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?

可事實(shí)上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得住房的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置住房。

2、房無法取得住房再度拆遷的補(bǔ)償利益。

在城市擴(kuò)展的過程當(dāng)中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。

此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭議：

賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方;買方認(rèn)為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。但從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：

一方面，拆遷補(bǔ)償款屬于被拆遷住房的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補(bǔ)償款不可適用所有權(quán)隨交付變動(dòng)的規(guī)則。

另一方面，拆遷補(bǔ)償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。