買房子能貸款，前提是符合貸款的條件，比如要有合法的身份證明，有穩(wěn)定的工作和收入，征信狀況良好等，此外，如果是公積金貸款，還得滿足公積金連續(xù)足額繳納6或12個月以上等條件，具體要求可以咨詢辦理貸款的相關單位。

買房貸款的流程

1、準備材料。借款人需要準備好身份證、購房合同、首付款收據(jù)、收入證明、工作證明、婚姻狀況證明等材料；

2、提出申請。攜帶相關材料到銀行提出貸款申請，填寫申請表；

3、貸款審批。銀行收到材料后進行審批，并確定額度、貸款期限、利率等；

4、簽訂合同。如果借款人的貸款審批通過了，就可以和銀行簽訂貸款合同；

5、辦理擔保。借款人需要辦理擔保手續(xù)，并辦理住房抵押登記；

6、銀行放款。所有手續(xù)辦理結(jié)束后，銀行會盡快放款，錢會轉(zhuǎn)入開發(fā)商的賬戶。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在期房封頂后，國管公積金貸款放貸時間與是否封頂無關。

貸款買房注意事項

1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權證上所有共有人親自簽字才會生效，應避免代簽或漏簽。

2、整個交易過程當中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時的物業(yè)登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的扯皮應交稅費。