開發(fā)商賣房需要的證件有：《營業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《商品房預(yù)售許可證》。其中后面五證就是大家常聽說的開發(fā)商五證齊全。

買房怎樣選開發(fā)商?

1、樓盤的建筑質(zhì)量有保證。

大的開發(fā)商修建的樓盤一般都不會太小，但不會因?yàn)轫?xiàng)目過大而忽視了建筑的質(zhì)量問題。大品牌的開發(fā)商，有足夠的實(shí)力為業(yè)主提供質(zhì)量可靠、安全穩(wěn)固的住房，有足夠的能力為樓盤提供完備的配套設(shè)施，還有貼心的物業(yè)服務(wù)。

可以說，從建筑材料的挑選，到樓盤的施工，再到后的質(zhì)量監(jiān)控，品牌開發(fā)商有完善的、科學(xué)的一套流程。

2、安全性比較高。

大開發(fā)商的安全性比較高指的是多個(gè)方面：首先沒有實(shí)力的開發(fā)商可能存在棄樓的一種情況，大的開發(fā)商各個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目僅僅是其中的一部分，其總公司雄厚的資金支持，能讓地方項(xiàng)目里資金出現(xiàn)問題時(shí)給予幫助，其豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)也能讓房子賣得更好，出現(xiàn)資金問題的概率大大下降。

不管是那個(gè)城市里面都會出現(xiàn)爛尾樓的情況，但小的開發(fā)商遇到資金不足的情況可能就停止樓盤建筑進(jìn)度，由于房子賣不出而收不回資金，從而造成資金鏈斷裂終出現(xiàn)開發(fā)商跑路的現(xiàn)象，更有甚者直接拿著購房者支付的首付跑路。

3、土地?cái)R置時(shí)間較短。

一些小的開發(fā)商資金不足，樓盤建到一半資金不足，只能將樓盤擱置，等有錢的時(shí)候再繼續(xù)建造、出售。但如果房產(chǎn)擱置十年，購房者買到的房子土地使用年限就少了十年，再加上開發(fā)期，購房者入住之后，產(chǎn)權(quán)年限也許就只有五十年了。如果是50年產(chǎn)權(quán)的房子，到時(shí)候房子產(chǎn)權(quán)也許就還三十幾年。

4、物業(yè)管理有保證。

物業(yè)公司為自有項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)，會更加負(fù)責(zé)、敬業(yè)。出了問題質(zhì)保也更加方便。換做第三方物業(yè)，我們則不可將矛頭對準(zhǔn)他們了，畢竟物業(yè)公司是外來戶，跟房子質(zhì)量沒有直接關(guān)系，他們能做的就是溝通協(xié)調(diào)。如果再加上幾戶不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司或許還會懈怠。