1、住房爛尾后業(yè)主斷供的，屬于債務(wù)違約的行為，銀行一般會(huì)向業(yè)主催收房貸，如果業(yè)主經(jīng)三次催收后仍然不還房貸的，銀行可能會(huì)向法院起訴要求業(yè)主償還房貸，并且向征信中心報(bào)告業(yè)主的違約記錄。

2、在法律意義上來(lái)說(shuō)，如果借款人沒(méi)有明確的證據(jù)顯示，該樓盤(pán)爛尾的原因跟銀行有關(guān)系的話，是不可單方面進(jìn)行強(qiáng)行停貸的。借款人可以直接起訴開(kāi)發(fā)商，然后讓法院來(lái)進(jìn)行判決，最后才能申請(qǐng)停貸。

房子爛尾業(yè)主如何維權(quán)

1、要團(tuán)結(jié)起來(lái)，形成緊密的組織。業(yè)主們要清楚，在這個(gè)團(tuán)體內(nèi)所有人的利益是一致的，那就是維權(quán)，在目標(biāo)一致的情況下大家才會(huì)同心協(xié)力，在各種方面發(fā)揮自己能起到的作用。

2、選出優(yōu)秀的業(yè)主代表。最基礎(chǔ)的就是人品好，不可被開(kāi)發(fā)商收買(mǎi)“背叛”組織，其次要有充足的時(shí)間和開(kāi)發(fā)商、法院扯皮，而且最好是有多個(gè)業(yè)主代表，有頭腦有手段。

3、杜絕搭便車(chē)行為。不少人覺(jué)得雖然和自己利益相關(guān)，但是有人當(dāng)了出頭鳥(niǎo)就在后邊看著吧，等著維權(quán)成功就行了，這種搭便車(chē)的行為是最可恥的，務(wù)必要杜絕，最好是在維權(quán)開(kāi)始之前業(yè)主們就簽署共同的保密協(xié)議和議事規(guī)則，共同付出，共同進(jìn)退。

4、快是關(guān)鍵：盡快提起訴訟。盡管不可和銀行同步，也不可太慢，立刻提起訴訟，以開(kāi)發(fā)商違反售房合同為由要求法院解除合同，讓開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房款，購(gòu)房者是有基本債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的，但是只有在起訴的時(shí)候權(quán)利才會(huì)被“激活”，因此起訴才是關(guān)鍵。

房子爛尾起訴退房能拿到錢(qián)嗎

房子爛尾屬于開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，如果購(gòu)房者向人民法院起訴要求退房，經(jīng)法院審理判決購(gòu)房者勝訴的話，是可以拿回當(dāng)初支付的購(gòu)房款的，此外還可以主張開(kāi)發(fā)商賠償因住房爛尾違約造成購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)損失以及支付的購(gòu)房款相應(yīng)利息等。

如果購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同中約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商必須按照約定賠償。除了返還住房?jī)r(jià)款及相應(yīng)的利息，還包括購(gòu)房人前期支出的一些費(fèi)用，比如測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，這些都是算在購(gòu)房者的損失當(dāng)中，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償，如果購(gòu)房人是全款買(mǎi)房的話，可以要求開(kāi)發(fā)商直接退還所付的款項(xiàng)，要是按揭、公積金買(mǎi)房的話情況就相對(duì)復(fù)雜一些。