如果是健在的父母想要把房產(chǎn)給子女，這種行為就叫生前贈與。生前贈與是轉(zhuǎn)移權(quán)的民事法律的行為，還需要進行房產(chǎn)贈與公正，住房贈與行為生效的時間與財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間有著密切聯(lián)系，也就是說財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間就是贈與行為生效的時間。

生前贈與和房產(chǎn)繼承的區(qū)別是什么?

1、產(chǎn)權(quán)區(qū)別

法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會成為既得權(quán)。遺囑繼承權(quán)的實現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會發(fā)生。

健在的父母愿意將房產(chǎn)贈與子女，這種行為不叫繼承，叫生前贈與。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財產(chǎn)權(quán)益。不可把家庭共有財產(chǎn)、夫妻共有財產(chǎn)以及合伙財產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來繼承。一切非法所得的財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

2、稅費區(qū)別

個人無償贈與不動產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，住房贈與在多數(shù)情況下要繳納個人所得稅20%，但贈與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個人所得稅。