容積率大小對(duì)開(kāi)發(fā)商而言會(huì)直接影響到成本和利潤(rùn)，因?yàn)槿莘e率決定地價(jià)成本在住房中占比例。容積率又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。一般而言，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

高容積率對(duì)業(yè)主的影響

開(kāi)發(fā)商通常希望建設(shè)的小區(qū)容積率越高越好，但對(duì)于業(yè)主而言，有以下影響：

1.人口密度

容積率較高的小區(qū)就意味著小區(qū)內(nèi)的房子很多，小區(qū)內(nèi)居住的人口密度大，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2.樓間距小，采光差

容積率高會(huì)造成整體樓棟距離過(guò)近，通風(fēng)采光較差，徒增樓與樓之間的干擾，減少了日常生活的私密性與安全性，避免不了“一開(kāi)窗就相視”的尷尬，甚至連鄰里間的爭(zhēng)吵都能聽(tīng)得見(jiàn)。

3.內(nèi)部規(guī)劃問(wèn)題

如果一個(gè)小區(qū)內(nèi)的容積率過(guò)高，那么相對(duì)應(yīng)的綠化也會(huì)減少，因此會(huì)造成樓間距過(guò)小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車(chē)位不足等，從而影響生活質(zhì)量。

4.安防問(wèn)題

小區(qū)內(nèi)的容積率過(guò)高，區(qū)內(nèi)所居住的人口就會(huì)很多，那么就很容易造成擁堵，出入人口多，而外來(lái)人員混入其中的難度也會(huì)相應(yīng)地下降很多，這就對(duì)高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

不同住宅容積率大小

住宅容積率大小并沒(méi)有具體要求，但一般不同住宅容積率大小如下：

1、獨(dú)立別墅為0.2～0.5;

2、聯(lián)排別墅為0.4～0.7;

3、6層以下多層住宅為0.8～1.2;

4、11層小高層住宅為1.5～2.0;

5、18層高層住宅為1.8～2.5;

6、19層以上住宅為2.4～4.5;

7、住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。