容積率大小影響到開發(fā)商的建設(shè)成本和賣房可收回的利潤。在建房的時候，開發(fā)商希望容積率越大越好，這意味著在同樣的建筑占地面積的情況下，能建更高的樓層，每多一層就能多賺很多錢。

容積率的標準

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地面上總建筑面積與用地面積的比率。

容積率只有最高限制答，沒有最低限制，例如高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。這主要是因為容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。也就是說，一個住宅區(qū)的容積率越低，就說明這個小區(qū)住的越舒服。

容積率的影響

1、容積率對建筑成本的影響：

一個待開發(fā)的房地產(chǎn)項目，容積率的增加，主要引起住房層數(shù)的增多或者建筑密度的增加。隨住房層數(shù)的增多，開始時由于基礎(chǔ)工程費及地基處理費的分攤，單方造價下降;當(dāng)層數(shù)達到一定值時若繼續(xù)增加層數(shù)會增加單方工程造價，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉(zhuǎn)為上升，而單方售價則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢。建筑密度的增加會減少綠地面積和公共活動空間，就會下降小區(qū)的居住質(zhì)量，從而影響住房的銷售價格。

2、容積率與房價的關(guān)系：

商品房房價的確定在不同的市場行情時有不同的確定標準，也就是有不同的參照系，容積率在其中所起的作用也不同。當(dāng)房市興旺、房價高企的時期，確定房價的是市場行情而不是成本，所以高容積率帶來的效益是極為明顯地;房市前景不明朗甚至低迷時，確定房價就是以成本作為參照系了，高容積率未必能帶來高效益，但因高容積率帶來的小區(qū)居住質(zhì)量下降卻能對市場銷售造成很大的影響。

容積率對房價的影響和城市的大小也有關(guān)系，大城市的土地成本在房價中所占的比重較大，容積率的大小對其房價的影響也就會很大;而小城市土地價格不高，對整個成本的構(gòu)成影響不大，建筑成本是其主要成本構(gòu)成，所以容積率對房價的影響不大。

3、容積率對生活質(zhì)量的影響：

開發(fā)項目的容積率決定其將來居住者的生活質(zhì)量。高容積率的住宅項目不是小區(qū)內(nèi)建筑密度增大，就是在建筑密度不變的情況下樓層的增加，人生活在高樓林立中視覺上就會不舒服，就會有壓迫感。高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的各種配套設(shè)施形成比較大的壓力，頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的建筑密度增大或者樓層增高，就會影響綠地的比例，休閑娛樂的場地也會相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與質(zhì)量，最終造成小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，樓間距過近而造成的日照不足、小區(qū)內(nèi)沒有合理的道路布局并且狹窄、停車位置不足造成的汽車亂停亂放等都是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。