有產(chǎn)權(quán)證的二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)。二類(lèi)經(jīng)適房上市交易不受是否滿五年限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。交易時(shí)需按照住房成交價(jià)格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房概念

二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補(bǔ)交土地出讓金合同價(jià)的3%，交易一次以后，房本性質(zhì)變更為商品房。

二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類(lèi)型，這類(lèi)房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類(lèi)房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房。

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件

1、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的人戶口必須在城內(nèi)，要達(dá)到5年以上的經(jīng)常居住，申請(qǐng)人要符合沒(méi)有居住條件的。申請(qǐng)人需要具備所在市區(qū)的戶口，家庭中最少有1名成員具有本市戶口，其他依附著只能作為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之要存在贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系。

2、如果申請(qǐng)人是單身，年齡要在35周歲以上。申請(qǐng)人家庭年收入必須要低于本市公布的中低收入的標(biāo)準(zhǔn)。無(wú)住房或者人均住房面積低于本市公布的經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)入住人均面積標(biāo)準(zhǔn)。

3、已婚或離異或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶。

4、沒(méi)有房子或居住住房面積低于縣人民政府規(guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭。申請(qǐng)人需要像相關(guān)部門(mén)提供身份證明，戶口證明，家庭收入證明，住房面積(情況)證明及其他相關(guān)證明，相關(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)審查條件予以公示，無(wú)投訴或者核實(shí)無(wú)誤，則開(kāi)具購(gòu)房證明。年收入在6萬(wàn)元以下，要有證明的。

購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房注意事項(xiàng)

1、對(duì)于工薪族而言，每平方米三四千元的商品房連想都不敢想，而經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保證性質(zhì)的政策性商品住房，適合低收入者。

2、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低、適用性大，在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候，申請(qǐng)人還是相當(dāng)關(guān)注房源位置的。如果位置過(guò)于偏僻，加大了中低收入家庭的出入成本，沒(méi)有從根本上解決申請(qǐng)人住房便利、舒適等要求。

3、要明確一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會(huì)頒發(fā)《中華人民共和國(guó)住房權(quán)》，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫(xiě)明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得住房權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。

4、高于五年出售，除了商品房交易過(guò)戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地 金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房。