商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為70年;另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)活動的住房，其產(chǎn)權(quán)年限為40年;此外還有一種是工業(yè)用地以及科教文衛(wèi)生用地其產(chǎn)權(quán)年限為50年。

簡單來說通俗點(diǎn)講，就是民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地最高為40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地就開始算起的，并非住房建成以后才開始計算。商品房的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年，如果產(chǎn)權(quán)真的到期了，那么，想要房子的話，只需要補(bǔ)交土地稅就可以了。

40年產(chǎn)權(quán)和70年的產(chǎn)權(quán)的房子有哪些區(qū)別?

1、土地性質(zhì)不同。

在土地性質(zhì)上，這兩類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣，土地性質(zhì)的不同也是這兩種產(chǎn)權(quán)的房子的最主要的區(qū)別。

首先70年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年產(chǎn)權(quán)的住房是非住宅用房主要是提供給具有商業(yè)、娛樂、旅游等性質(zhì)的活動使用的。但是產(chǎn)權(quán)證是沒有區(qū)別的，區(qū)別在于分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。

2、住房價格不同。

由于兩類土地性質(zhì)不同，那么它們的建筑成本等也是不同的，所以開發(fā)商拿地成本也不一樣，首先70年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本最高，40年產(chǎn)權(quán)的房子的拿地成本相應(yīng)的就會低一些。

所以對應(yīng)的房價就是70年的產(chǎn)權(quán)的房子要比40年產(chǎn)權(quán)的房子高一些。即使是同一區(qū)域的房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者也會挑挑選買40年產(chǎn)權(quán)的房子。

3、落戶情況不同。

70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)辦公屬性，不可落戶，如果要為了孩子未來的上學(xué)問題而落戶的話就要好好考慮比較這兩類房子了。

4、使用貸款情況不同。

對于70年產(chǎn)權(quán)的住宅來說，貸款的年限越久，其實(shí)也是一個挺劃算的事情，為什么劃算，說起來就遠(yuǎn)了，和現(xiàn)在的通貨等等經(jīng)濟(jì)學(xué)理論相關(guān)。

這里要說的是，70年住宅產(chǎn)品最多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻最多只能貸款10年。而且40年的產(chǎn)權(quán)房子不可使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%，還有一個問題就是即使是商業(yè)貸款的申請也存在很多的問題，也沒有那么容易獲得。

5、生活成本不同。

這兩種住房在使用上沒什么區(qū)別的，商業(yè)產(chǎn)權(quán)的住房也是可以用來直接居住的，而有的住宅用房也可以用來辦公，所以兩種住房在使用上是沒有區(qū)別和限制的。40、70最大的區(qū)別在于水、電、氣上面，40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是按國家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。

也就是說水電、燃?xì)獾壬畛杀镜膮^(qū)別是挺大的，40年的住房都按照商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)收取，比70年產(chǎn)權(quán)的多交更多費(fèi)用，可能70年產(chǎn)權(quán)房子一度電費(fèi)只要幾毛錢，商業(yè)用房就要貴幾倍，所以日常生活花費(fèi)更高。

6、風(fēng)險性不同。

最后就是風(fēng)險性問題，40年產(chǎn)權(quán)房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險，早知道我們正處于一個快速發(fā)展的時代，國家政策會隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而不斷調(diào)整。

那么40年產(chǎn)權(quán)房子跟國家政策的調(diào)整是緊密相關(guān)的，一旦出臺相關(guān)政策就會對房子造成影響，那么就會對已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人產(chǎn)生一定的影響。而住宅性質(zhì)的70年產(chǎn)權(quán)的房子基本上不存在這種問題。