現(xiàn)在很多人都認(rèn)為買(mǎi)房子只要將合同簽了這個(gè)房子和地的產(chǎn)權(quán)就在自己手里了，其實(shí)并不是這樣的，通常來(lái)說(shuō)，必須要等到房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后，在房產(chǎn)證的名字是自己的名字才可以算得上是真正擁有了這個(gè)房產(chǎn)。但是對(duì)于第一次買(mǎi)房子的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)于這些事宜都還是比較陌生的。小編就來(lái)為您說(shuō)明一下房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的流程以及房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)需要多久。

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什么是房產(chǎn)證

首先大家需要明確的是房產(chǎn)證的概念。房產(chǎn)證即《房地產(chǎn)權(quán)證》，主要是指購(gòu)房者與售房者通過(guò)交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的住房的合法所有權(quán)證書(shū)，從而可以對(duì)住房享有全部的處置權(quán)。還有一些人認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就可以了，其實(shí)大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說(shuō)《住房所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩部分都要有。目前，在全國(guó)已經(jīng)正式鋪開(kāi)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，所以現(xiàn)在過(guò)戶(hù)后辦理的都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也就是說(shuō)將《住房所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》合成一本證書(shū)。

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程

1、雙方當(dāng)事人受限經(jīng)過(guò)溝通和洽談后，簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同或者協(xié)議，在住房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后的30天內(nèi)，需要帶上《住房所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》、買(mǎi)賣(mài)雙方的結(jié)婚證和身份證等身份證明材料、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出交易申請(qǐng)，并且據(jù)實(shí)填寫(xiě)其購(gòu)房?jī)r(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)在接受到申請(qǐng)材料后，會(huì)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出是否受理該交易申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)在核實(shí)相關(guān)的文件等信息后進(jìn)一步確定核實(shí)其申報(bào)的成交價(jià)格，如果是有需要的話(huà)還會(huì)對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地的勘查和評(píng)估;

4、買(mǎi)賣(mài)雙方去相關(guān)的稅務(wù)部門(mén)按照規(guī)定繳納各自的相關(guān)稅費(fèi);

5、攜帶相關(guān)的材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記，并領(lǐng)取受理通知單，在30個(gè)工作日內(nèi)會(huì)出新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，屆時(shí)，由不動(dòng)產(chǎn)登記中心人員通知買(mǎi)房者，攜帶受理通知書(shū)和身份證原件來(lái)中心領(lǐng)取。

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

1、在去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，需帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，身份證及其復(fù)印件。

2、去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)注意：賣(mài)方夫妻雙方都要到場(chǎng)，并攜帶身份證、戶(hù)口本、《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、其實(shí)機(jī)會(huì)發(fā)票、結(jié)婚證(單身的需要單身證明);買(mǎi)方只要帶上夫妻雙方身份證、結(jié)婚證來(lái)一人即可申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，應(yīng)提交下列材料：

關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程，相信通過(guò)小編的介紹大家也都有了一定的認(rèn)識(shí)了。希望小編的文章可以對(duì)大家在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中提供幫助。