1、房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍：

試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，不包括依法擁有的農(nóng)村宅基地及其上住宅。土地使用權(quán)人、住房所有權(quán)人為房地產(chǎn)稅的納稅人。房地產(chǎn)稅試點(diǎn)改革主要是將個(gè)人住宅納入房地產(chǎn)稅征收范圍。農(nóng)村宅基地及其上住宅并未納入征收范圍。

2、房產(chǎn)稅稅率：

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納，或者以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%，而此類試點(diǎn)工作中此類房產(chǎn)的稅收標(biāo)準(zhǔn)并未改變，那么相對(duì)個(gè)人住宅納入房地產(chǎn)稅收范圍，這可能會(huì)在一定程度上利好公寓、辦公樓等類別的非居住用房地產(chǎn)。

征收房產(chǎn)稅的注意事項(xiàng)

首先，人均面積被用作稅收的衡量標(biāo)準(zhǔn)。以人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)，如果平均居住面積高于平均居住面積，則需繳納房產(chǎn)稅。人均住房面積越大，稅率越高，可以實(shí)行累進(jìn)稅率制。此外，還必須規(guī)定相應(yīng)的減免制度。

第二，房產(chǎn)稅要有合理的用途，取之于民，為民所用。因此，征收的房產(chǎn)稅應(yīng)用于當(dāng)?shù)亟逃龡l件的改善、社區(qū)設(shè)施的改善或路橋的改造等，有利于房產(chǎn)稅的征收，避免偷稅漏稅。同時(shí)，還可以通過(guò)稅收來(lái)抑制房?jī)r(jià)的快速上漲。

第三，對(duì)于長(zhǎng)期空置的住房，具有明顯的投機(jī)性，可以提高房產(chǎn)稅的稅率。這樣，可以有效避免炒房。

第四，將該稅歸為地方稅。一方面，更符合歷史習(xí)俗和國(guó)際慣例。另一方面，有利于調(diào)動(dòng)地方政府的積極性，可以激發(fā)地方政府與中央政府合作調(diào)控房?jī)r(jià)，有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)的稅收大部分集中于開發(fā)和交易環(huán)節(jié)，保有環(huán)節(jié)的稅收較少，這是推動(dòng)中國(guó)房?jī)r(jià)高漲的主要因素。