1、低容積率：容積率是決定洋房的首要標準，是判斷整個小區(qū)質(zhì)量的關鍵。一般來說，洋房的容積率一定是在1-1.5之間，如果用容積率這一標準的尺子去量，市場上很多偽洋房項目都會暴露出來。

2、低建筑密度：低容積率決定低密度，才能保證居住的舒適度。一般來說，建筑密度越低，綠化越多，環(huán)境質(zhì)量越好。綠化率至少在30%以上，三季有花，四季常綠。這便是洋房綠化率的基礎標準。

3、戶型面積在100㎡-300㎡：為給購房者帶來安逸舒適、自然別樣的生活體驗，花園洋房設計需具備超寬樓間距、超寬采光面、短進深，使得南北通透，采光通風，觀景效果優(yōu)良。

4、頂?shù)谆▓@與多陽臺設計：花園洋房比較顯著的特色是，它的基礎條件必須具備底層花園、頂層露臺、其他樓層通過大陽臺、多陽臺來實現(xiàn)別墅的感覺。層層多陽臺設計，戶戶有景，戶戶能見天的建筑特色。

5、建筑風格“洋范”:洋房名字的由來源于它的建筑風格。洋房的建筑風格多樣，包括現(xiàn)代風格、古典風格、歐式風格、北歐風格等，而多層雖然也在建筑風格上逐漸創(chuàng)新，但目前與其他高層、小高層類的產(chǎn)品并無太大的區(qū)別，建筑風格也是比較單一的。

買洋房好還是買高層好

對于買高層還是買洋房這個問題我們不可一概而論，如果在自己經(jīng)濟比較富裕的條件下那肯定就買洋房，但是如果買洋房的預算遠遠大于自己的預期，自己可能都有面臨還不上月供這種情況我個人建議就別考慮洋房了。

高層大多是給剛性需求的用戶準備的，或者是由于各種原因暫時過渡一下，高層的性價比較高，總價相對 房來說低得多;洋房面對的客戶是那種經(jīng)濟實力屬于中上層的客戶提供的，屬于享受型的住房，洋房的居住舒適度相對高層不是一星半點，差距很明顯，但是洋房的總價單價都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由 房面對的客戶全體他們也能承受得起著一部份錢。

所以說在經(jīng)濟條件允許的條件下盡可能的買洋房，因為洋房的附加值與升值潛力都比高層大的多，居住舒適度方面也是高層住宅所不可比的，但是我們也需要考慮自身的經(jīng)濟情況，量力而行，有多大的力辦多大的事，不要步子太大造成一些沒有必要的損失和壓力，失去自己買房置業(yè)的真正目的。