一般來(lái)說(shuō)，如果只取得購(gòu)房合同是無(wú)法辦理貸款的，房產(chǎn)抵押貸款是需要提供房產(chǎn)證，以此證明擁有住房的所有權(quán)。如果打算用現(xiàn)房辦理房產(chǎn)抵押貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。

第一種方式：和開發(fā)公司商議撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤備案就比較難。

第二種方式：讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過戶，這方法不怎么好，因?yàn)樗k理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅，你過戶的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第一種方式。

全款購(gòu)房合同怎么貸款

1、借款人提出申請(qǐng)，簽訂代理協(xié)議，簽訂貸款擔(dān)保協(xié)議，遞交相關(guān)資料。進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。審批通過，辦理抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

2、發(fā)放款項(xiàng)所需相關(guān)資料：身份證、戶口本、婚姻證明材料(結(jié)婚證、離婚證)；房產(chǎn)證，購(gòu)房合同或發(fā)票；收入證明，營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(或相關(guān)機(jī)關(guān)、大型企事業(yè)單位工作證)，近半年銀行流水；其他的資產(chǎn)證明(車、房等)。

3、必須要判斷開發(fā)商的實(shí)力和樓盤的合法性，考察開發(fā)商和樓盤的目的是為了避免自己的一次性付完款后，項(xiàng)目卻爛尾了。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，損失時(shí)巨大的。所以買房前，先看這幾樣證件：開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，國(guó)有土地使用證，建設(shè)規(guī)劃許可證，建設(shè)開工許可證，預(yù)售許可證，銷售許可證，銀行按揭協(xié)議書。