申請(qǐng)房貸是重點(diǎn)看近兩年的征信，同時(shí)還會(huì)參考最近5年的個(gè)人征信，為了避免辦理房貸因?yàn)檎餍疟痪芙^，用戶在辦理貸款之前最好咨詢銀行。

在辦理房貸時(shí)一般只要最近兩年的征信記錄中出現(xiàn)“連三累六”情況時(shí)都會(huì)被拒絕，這一點(diǎn)是要特別注意的。還有就是個(gè)人征信不良是無(wú)法改變的，就算更換一家銀行申請(qǐng)貸款也會(huì)被銀行拒絕。

辦理房貸時(shí)年齡必須在18周歲以上，持有個(gè)人有效身份證明，借款人繳納了首付款，提交最近半年的銀行流水，個(gè)人征信良好等。借款人提交貸款資料后銀行會(huì)進(jìn)行審核，只有通過(guò)了銀行的審核才能拿到貸款。

辦理房貸時(shí)銀行會(huì)提供兩種還款方式，分別是等額本金和等額本息，在貸款條件都一樣的前提下，等額本金歸還的總利息要比等額本息低，不過(guò)等額本金對(duì)借款人還款的能力要求較高，不過(guò)在辦理貸款后都可以提前還款。

房貸征信是自己去打還是貸款銀行

據(jù)了解，房貸是先要貸款人自己查征信，然后銀行再來(lái)查征信。自己查征信的目的是給打印征信報(bào)告提交給銀行，這就需要本人持身份證原件及復(fù)印件去當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)人民銀行機(jī)構(gòu)征信處查詢和打印的，打印出來(lái)后再和其它資料一起提交給銀行。

不過(guò)，這并不是說(shuō)自己查了征信，銀行就不會(huì)再查的，畢竟借款人提交的紙質(zhì)版征信是提前審核資料，給銀行存檔用的，銀行通過(guò)初審后后，還會(huì)再放款前查一次性征信，這和我們自己查征信是兩個(gè)概念。

借款人本人查征信是不會(huì)影響信用記錄的，但是銀行查的就不同，銀行查征信會(huì)以房貸審批的理由查詢，就會(huì)在征信報(bào)告上留下“貸款審批”的查詢記錄，這類記錄屬于硬查詢記錄，短期內(nèi)查詢次數(shù)過(guò)多會(huì)弄花征信，征信機(jī)構(gòu)會(huì)認(rèn)為借款人資金緊張，還款能力不足等。

最后要提醒的是，除了本人有權(quán)利查征信外，其他機(jī)構(gòu)查征信都是要申請(qǐng)授權(quán)的，要是沒(méi)有獲得本人授權(quán)就查了征信，本人是可以向央行征信中心提出異議，要求撤銷本次查詢記錄的，這個(gè)一定要注意。