在購(gòu)房者看來(lái)，如果已簽訂了購(gòu)房合同，那么基本上房子也就定下來(lái)了，房子也就一定是屬于自己的。然而，事實(shí)并非如此，在以下這8種情況下，即使你簽了購(gòu)房合同也無(wú)效，如果你正在簽訂購(gòu)房合同，那么本文就不可錯(cuò)過(guò)了，不然到時(shí)后悔也沒(méi)有用。

一、城市居民買(mǎi)農(nóng)村住房的合同

如今，不少城市居民都向往著田園生活，于是，他們就買(mǎi)了農(nóng)村住房，以便在閑暇時(shí)光到農(nóng)村游玩一番。但是，你要知道，農(nóng)村住房只允許在該村集體內(nèi)部進(jìn)行流轉(zhuǎn)，如果城市居民買(mǎi)了農(nóng)村住房，那么即便簽了購(gòu)房合同，那么也是無(wú)效的。

二、賣(mài)房者是無(wú)民事行為能力人

按照我國(guó)《民法通則》中的規(guī)定要求，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。也就是說(shuō)，無(wú)民事行為能力人的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)由其法定代理人來(lái)代簽合同，購(gòu)房者與無(wú)民事行為能力賣(mài)房者所簽購(gòu)房合同是無(wú)效的。

另外，對(duì)于限制行為能力人，其只能進(jìn)行與之年齡、智力、精神狀況相對(duì)應(yīng)的民事行為，他們的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)也需要由其法定代理人來(lái)代簽合同。因此，也就是說(shuō)，購(gòu)房者與限制行為能力賣(mài)房者所簽的購(gòu)房合同也是無(wú)效的。

三、有一方違約的合同

在簽訂購(gòu)房合同后，如果購(gòu)房合同還未到房管局進(jìn)行備案，在此期間，當(dāng)有一方提出反悔時(shí)，或者違約時(shí)，那么購(gòu)房合同也就是無(wú)效了。不過(guò)，此時(shí)違約的一方需要給予另一方一定的賠償，因此在一般情況下，因一方違約造成購(gòu)房合同無(wú)效的情況是比較少發(fā)生的。

四、買(mǎi)賣(mài)雙方存在欺詐行為

買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，如果一方存在捏造事實(shí)或隱瞞真相等情況。比如賣(mài)方未告知買(mǎi)方所售房產(chǎn)已抵押，誘使交易達(dá)成，這種情況下所簽訂的購(gòu)房合同其實(shí)是無(wú)效的。

五、房子沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同

有些房子由于一些特殊的原因，從而造成遲遲無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，因此無(wú)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這種房子在交易時(shí)，往往無(wú)法保證購(gòu)房者的權(quán)益，尤其是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，即便買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房合同，其實(shí)也是不受法律保護(hù)的。

六、買(mǎi)賣(mài)雙方并非自愿交易

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)交易必須是買(mǎi)賣(mài)雙方自愿的，如果一方以脅迫的手段迫使對(duì)方簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。比如恐嚇，那么在這種情況下所簽訂的購(gòu)房合同自然是會(huì)認(rèn)定為無(wú)效和。

七、房子交易受限的合同

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，有些房子由于產(chǎn)權(quán)受限，造成無(wú)法正常交易，比如房子已被抵押、查封。對(duì)于已被抵押、查封這些房子，即便簽了購(gòu)房合同，那么也是無(wú)效的，因此大家在買(mǎi)房時(shí)，別挑選那些交易受限的房子。

八、預(yù)售違法的合同

有些開(kāi)發(fā)商在還未取得預(yù)售許可證的情況下，就公然對(duì)外售房，如果你買(mǎi)了這類(lèi)房子，那么即便簽了購(gòu)房合同，其實(shí)也是無(wú)效的。不過(guò)在該種情況下，小編建議你可以申請(qǐng)退房。