買房子辦理貸款是房地產(chǎn)市場(chǎng)上非常普遍的一種現(xiàn)象了，很多人買房都會(huì)申請(qǐng)辦理房貸。房貸的數(shù)額是不一樣的，要根據(jù)每一個(gè)人的不同而定，很多人不清楚房貸應(yīng)該怎么樣去還款，而且也不清楚房貸每月還款額的計(jì)算方法，那么，房貸每月還款計(jì)算方法是什么？房貸每月還款會(huì)變嗎？

房貸每月還款計(jì)算方法是什么？

一、利用公式計(jì)算

1、等額本金

每月還本付息金額＝（本金／還款月數(shù)）＋（本金－累計(jì)已還本金）×月利率

每月本金＝總本金／還款月數(shù)

每月利息＝（本金－累計(jì)已還本金）×月利率

還款總利息＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2

還款總額＝（還款月數(shù)＋1）×貸款額×月利率／2＋貸款額

2、等額本息

［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］／［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］

二、利用房貸計(jì)算器計(jì)算

利用公式計(jì)算月供比較麻煩，建議使用房貸計(jì)算器，只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然后確定就可輕松的計(jì)算出來，一目了然。

房貸每月還款會(huì)變嗎？

1、如果你的貸款合同是浮動(dòng)利率，就會(huì)變，如果是固定利率，就不變，一切以合同為準(zhǔn)。房貸實(shí)行的是浮動(dòng)利率的話，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。

2、貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響，對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。

3、房貸隨著國家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。

4、當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

上文即是小編給大家介紹的關(guān)于房貸每月還款計(jì)算方法是什么以及房貸每月還款會(huì)變嗎的相關(guān)常識(shí)了，相信可以幫到大家。房貸每月還款計(jì)算是講究一定方法的，大家在辦理房貸的時(shí)候，務(wù)必要注意關(guān)注這些細(xì)節(jié)性的問題，計(jì)算清楚房貸。