1.契稅:繳納人:買方; 住房面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;住房面積在90。

2.營業(yè)稅:繳納人:賣方; 房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%。

3.營業(yè)附加稅:營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅,繳納人:賣方; 房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納。

4.個人所得稅:繳納人:賣方; 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房:免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不。

5.印花稅:繳納人:買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與住房面積:雙方各繳納房款的0.05%。

商品房過戶流程

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

2、房產(chǎn)過戶申請人身份證明;

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

7、非法人公司、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

8、行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

13、收購或合并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

14、國有公司之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

商品房過戶費用

1、住房過戶契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%;面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。

2、住房過戶交易費：3元/平方米。

3、住房過戶測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、住房過戶權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

5、住房過戶營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價的5.5%

6、住房過戶個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。