住宅的壽命即是使用年限。使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程當(dāng)中社會經(jīng)濟(jì)條件決定的社會必要平均使用年限，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。

使用年限要根據(jù)具體情況來看。首先是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，普通性質(zhì)的民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型建筑則在80年以上，當(dāng)然其使用年限肯定會大于設(shè)計(jì)年限的。住房的自然壽命與混凝土材料特性、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，以及自然條件的影響都密切相關(guān)。

住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限，國家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為60年;磚混結(jié)構(gòu)為50年。

房子產(chǎn)權(quán)年限到期處理辦法

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金

土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的最大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有住房業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的住房，都需要法律明確規(guī)定。

2、國家收回土地和地面上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償

這是一種最簡單的辦法，國家直接收回土地和土地面上的建筑物，對住房所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購買住房居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購置新房的標(biāo)準(zhǔn)，最好根據(jù)當(dāng)前住房位置、面積、戶型以對應(yīng)的市場價(jià)格補(bǔ)償。

3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決

由于我國的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而住房使用權(quán)是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個人的住房也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的最大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有住房業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的住房，都需要法律明確規(guī)定。