一) 從產(chǎn)權(quán)上看“安置房”和“商品房”的區(qū)別

商品房的產(chǎn)權(quán)是屬于完全產(chǎn)權(quán)，也就是說買了商品房的話你就具有商品房的土地使用權(quán)，而且可以如果你房子買了之后又不想要的了，可以自由的進(jìn)行轉(zhuǎn)賣或者將房子贈與出去。而安置房就很不一樣了，安置房沒有全部使用的權(quán)利，只有部分使用的權(quán)利，如果你想要使安置房擁有全部使用權(quán)，而且進(jìn)行售賣的話，還得交錢才可以。

(二)“安置房”和“商品房”上市交易的時間區(qū)別

商品房上市交易的時間有兩種情況，一種是城市有限購或者限售的政策，這種情況一般和國家對房產(chǎn)調(diào)控有關(guān)系，這種情況的商品房在拿到房產(chǎn)證后要經(jīng)2-5年的時間才能再次進(jìn)行售賣。而安置房要想交易買賣的話，定性要求必須住滿5年后再向國家交完土地出讓金才能進(jìn)行交易。

(三)“安置房”和“商品房”房子質(zhì)量區(qū)別

很多安置房的質(zhì)量都比商品房的質(zhì)量差，而且安置房小區(qū)周邊的建設(shè)也會比商品房來的差。因?yàn)榘仓梅渴菫榱瞬疬w補(bǔ)償而建的房子，沒有太多的利潤，而且建設(shè)資金少，建設(shè)時間少所以才會出現(xiàn)安置房比商品房質(zhì)量來的差的原因。

商品房與拆遷安置房哪個比不錯?

1、動遷安置房的價格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房很多。但是動遷安置房不可像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤,新建動遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動遷房甚至設(shè)計成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動遷安置房的建筑設(shè)計就不會多考究,整個建筑的窗戶可能不在一個平面,形成不規(guī)則的拐角或凹凸。

2、戶型設(shè)計也受到局限,有些戶型的房間雖然號稱全朝南,但實(shí)際上光照會被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低,相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實(shí)力的改善型、置換型的買房人對這些細(xì)節(jié)都會比較在意,不會單純?yōu)榱藘r格犧牲居住質(zhì)量。

3、商品房的買受人一般享有該住房的全部權(quán)包括占有、使用、 、處分。買受人可以將此住房依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該住房的所在位置的土地使用權(quán)以及土地面上坐落住房的權(quán)。商品房于其他類型的住房相比在價格上要高出許多,因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

商品房與拆遷安置房