現(xiàn)在很多人們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候都是比較喜歡二手房子，因?yàn)槎址孔觾r(jià)格上面比新房要稍微便宜一些，而且買了之后就可以直接進(jìn)行居住，對(duì)于二手房怎么尋找房源，很多人們都是感覺到特別的困惑，另外對(duì)于如何出售二手房也是應(yīng)該要知道方法了，這樣才可以讓人放心。

二手房怎么尋找房源？

二手房網(wǎng)站尋找該類房源的具體方式，共分為三種方式：

1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；

2、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源了解，劣勢(shì)是講價(jià)難）。

如何出售二手房？

（1）發(fā)布房源信息（或委托中介），一般來(lái)說(shuō)，二手房交易的中介費(fèi)用由買方承擔(dān)，因此，大多數(shù)二手房的銷售都是通過(guò)中介完成的。在委托中介時(shí)要記住兩個(gè)原則：一是找信譽(yù)好、信譽(yù)佳的中介；二是報(bào)價(jià)要準(zhǔn)。并堅(jiān)持自己的報(bào)價(jià)，否則中介會(huì)壓低你的報(bào)價(jià)以賺取差價(jià)。帶領(lǐng)購(gòu)房者看房，掌握好帶客戶看房的尺度，不要過(guò)分熱情或急切，要坦然接受客戶對(duì)住房的挑剔。

（2）買賣雙方簽訂合同，賣方收取定金和首付款，當(dāng)買方確定購(gòu)買住房時(shí)，應(yīng)及時(shí)簽署住房買賣合同，并收取一定的定金，避免買方發(fā)生變化。定金的比例按法律規(guī)定不得高于合同總價(jià)款的20％，首付款的比例則由買賣雙方共同商議。對(duì)于賣方來(lái)講，首付款的比例越大，風(fēng)險(xiǎn)越小。如果買方是采取按揭方式支付房款的，那么首付款的比例不可低于銀行規(guī)定的首付款比例。

（3）辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，如果是通過(guò)中介交易的，辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)都由中介指派專人進(jìn)行協(xié)助，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后，只要親臨過(guò)戶大廳進(jìn)行過(guò)戶認(rèn)證簽字就可以了。賣方收取剩余價(jià)款，如果買方采用全款支付，剩余價(jià)款在提交過(guò)戶資料的當(dāng)天收取；如果采用貸款方式支付，剩余價(jià)款則由貸款銀行直接支付給賣方。

（4）物業(yè)交割，賣方應(yīng)會(huì)同買方（和中介公司）到所在小區(qū)的物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清賣方應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，并由物業(yè)或中介公司出具物業(yè)交割單，由買方作為新房主與物業(yè)公司簽署物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

二手房怎么尋找房源，通過(guò)上述的文字內(nèi)容之后大家都應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，在找這些二手房的時(shí)候，大家一定要按照準(zhǔn)確的方法和步驟去進(jìn)行操作，才可以更讓人放心，而且在進(jìn)行找二手房的時(shí)候，一定要找到一家正規(guī)的網(wǎng)站，對(duì)于如何出售二手房，可以和中介或者是公司進(jìn)行合作。