由于違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，因此，它與實(shí)際損失額往往不可完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加。

一般法定的計(jì)算違約金的方式和標(biāo)準(zhǔn)是參照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算，其年利率為5.04%。新《解釋》對(duì)于法定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)有了一定的提高，所涉及的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息計(jì)算，其年利率為7.56%。從而加重了當(dāng)事人的違約責(zé)任，加強(qiáng)了對(duì)合同履行的保護(hù)力度。

合同簽署注意事項(xiàng)

1、交易金額及付款方式的約定。

有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫，字跡清晰。如有小寫，須注意前后一致。明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突。過戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。

2、附屬設(shè)施可依據(jù)"三要三不要"的原則。

煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因?yàn)殡娫?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請(qǐng)關(guān)閉，然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。

3、簽字及聯(lián)系方式。

合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。

4、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。