自己房子的外墻是不屬于自己的。商品房外墻屬于全體業(yè)主共有，不是個人所有的。對于商品房的外墻面，有的購房合同約定屬于所有權(quán)人，有的約定歸屬于物業(yè)公司，有的未作約定。但是按照規(guī)定，外墻面屬于該幢住房全體購房人所有。根據(jù)公攤面積原則住房外墻和屋面的使用權(quán)歸業(yè)主共有，非公用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，但并不等于擁有非公用墻體的業(yè)主可以任意使用大樓外墻。另外，外墻如果出現(xiàn)滲水，一般是由物業(yè)進行維修，所承擔的費用也是物業(yè)承擔。

住房外墻滲水怎么辦

1、若是外墻滲水的話，最徹底的辦法就是整個外墻重做防水，此辦法可以完全解決住房滲水的問題，但是既費時又費力，并且資金投入過大，需要慎重考慮。

2、外墻細部的滲水，其中包括了給排水管穿墻的孔洞和外墻立管固定部位，可以使用膨脹水泥砂漿跟防水材料進行處理，按照1：1聚合物的水泥砂漿，有助于形成特殊的有機復合網(wǎng)絡(luò)構(gòu)造，完全堵住砂漿的間隙，從而達到防滲的目的。

3、外墻大部分滲水，通常情況下，可以分層進行抹灰處理，并且每次抹灰厚度不高于10毫米，2層抹灰處理中間需預留足夠的時間。此外，外墻抹灰處理進入接槎階段的過程當中，應在槎端抹實、壓平和定漿以后，用尺板靠著再用貼抹子切成反槎，在下一層接槎抹灰之前，還要對槎口部位進行充分的灑水濕潤。

4、外墻門窗四周滲水，需使用礦棉條等材料進行分層填塞。為避免雨水從窗框附近的微小縫隙中進入，需要使用成膜性或滲透性的防水材料對毛細孔進行堵塞。

外墻防水的注意事項有哪些

1、使用前，一定要核實標簽，并且在混合時要足夠均勻，使用完畢后要記得蓋好桶蓋，對于防水涂料的儲存要符合產(chǎn)品的說明書，要在規(guī)定的溫度和條件下存放，太高的溫度或是太低的溫度都不適宜保存外墻防水涂料。

2、涂刷時，要注意看看墻面施工后的成品保護，這樣能在很大程度上避免交叉作業(yè)而引起的人為污染，已經(jīng)施工的墻面，如果再受到臟污的話，可以使用干濕布輕輕的擦洗，如果太嚴重，要進行重新涂刷。