住房買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按住房買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。對住房買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在住房買賣契約正本上，按照住房買賣成交價(jià)的0.3‰交納，銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。

出售住房流程

1、雙方議價(jià)，買方看房的時(shí)候，若有意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決於『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

2、賣方收定金，若買賣談好價(jià)格，決定交易住房了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權(quán)沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約，住房買賣雙方在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核，交易之前，買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格；賣方也需要做住房核驗(yàn)，以確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行）。

5、住房網(wǎng)簽，二手房出手之前要網(wǎng)簽，這是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將住房售予他人。

出售住房中介如何選

1、看反饋與信譽(yù)：

挑選房產(chǎn)中介時(shí)還要注意查看其信譽(yù)是否良好。購房者可以通過身邊的親戚朋友打聽候選中介的新聞，也可在網(wǎng)絡(luò)上搜集房產(chǎn)中介的各種信息，這可以使購房者從更直觀的層面上作出觀察和挑選。

2、看準(zhǔn)收費(fèi)模式與標(biāo)準(zhǔn)：

不同的品牌中介，具體的操作模式也各有不同。但正規(guī)的機(jī)構(gòu)都會(huì)以國家相關(guān)政策為準(zhǔn)明碼標(biāo)價(jià)，并按合理的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，購房者也可以通過貨比三家的做法，多去了解其他同行中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與模式，以便更好地了解行情。

3、看有沒有專業(yè)素質(zhì)的經(jīng)紀(jì)人：

正規(guī)的中介公司會(huì)在員工正式上崗前對員工有統(tǒng)一的培訓(xùn)和考核，以保證為客戶服務(wù)的經(jīng)濟(jì)人能快速、優(yōu)秀的解決客戶的問題。

我們可以從經(jīng)紀(jì)人的穿著是否得體、談吐中對市場的認(rèn)知度、指導(dǎo)買賣時(shí)對交易流程的熟悉度等側(cè)面問題中看出一個(gè)中介公司的專業(yè)程度。