根據(jù)相關的政策規(guī)定，唯一住房滿兩年出售不要交增值稅，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅。

賣房子需要交的稅費有哪些?

1、個人所得稅：

稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到住房原值,按差額的20%征收;反之,則按照1%的稅率征收)。

個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。

減免規(guī)定：如果是家庭唯一的住宅且購房時間超5年,免交個稅。

2、增值稅及其附加稅

總稅率為5.6%。按照規(guī)定增值稅稅率為5%,其附加稅包括城市維護建設稅(7%)、教育費附加(3%)和地方教育費附加(2%)。

減免規(guī)定：

(1)非北上廣深地區(qū):

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納;

②購買2年以上(含)的住房,免征增值稅。

(2)北上廣深:

①購買不足2年的住房,按5%全額繳納增;

②購買2年以上(含)的非普通住房,按兩次交易差額的5%繳納;

③購買2年以上(含)的普通住房,免征增值稅。

注意事項:房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權證,再看契稅發(fā)票,后看票據(jù),三種證件按照時間最早的計算。正常情況下,票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證。

3、印花稅：稅率為0.05%。

減免規(guī)定：住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。

4、土地增值稅(部分住房需要繳納)

增值額未高于扣除項目金額50%,稅額=增值額x30%;

增值額高于扣除項目金額50%、未高于100%,稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;

增值額高于扣除項目金額100%,未高于200%,稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;

增值額高于扣除項目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。

減免規(guī)定：如果賣方出賣的房產(chǎn)土地增值額小于0,可以免交;如果房齡滿三年,土地增值稅減半,滿五年免征。

注意事項：賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權及地面上建筑物的時候才需要繳納土地增值稅。