房子被法院查封是會(huì)有通知的，法院查封房產(chǎn)會(huì)向房主下達(dá)查封裁決書，不過一般都是在查封后傳達(dá)的。 根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，法院對(duì)不同財(cái)產(chǎn)的查封期限不同。對(duì)動(dòng)產(chǎn)查封、扣押的期限為一年，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)查封的期限為兩年，對(duì)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)凍結(jié)期限也為兩年，法律或者司法解釋另有規(guī)定的除外。

買到的住房被查封了怎么辦

1、要求賣方出示與訴訟有關(guān)的材料,如起訴狀、法院受理通知書等,了解涉案金額及案件有關(guān)的其他信息,必要時(shí)旁聽該案件的開庭審理;

2、要求賣方與法院商議撤銷查封的方式和時(shí)間,有必要的話陪同賣方向法官了解;

3、如果決定為賣方清償債務(wù),要盡量將房款付到法院,同時(shí)要求賣方方出具收款收據(jù)。千萬不可直接將房款交給賣方,否則有可能被賣方挪用;

4、要求賣方將房地產(chǎn)權(quán)證交給買方，或者由中間方保管,直至過戶。

購買查封房有何風(fēng)險(xiǎn)

1、合同無效

司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的住房不得轉(zhuǎn)讓。這也就是說查封的住房所簽署的買賣合同一般被法院認(rèn)定為無效。如果是簽訂合同之后但尚未辦理過戶，住房被查封，住房買賣合同雖然是有效的，但是交易住房處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標(biāo)注為“已限制登記”，即便住房出售人積極配合，也無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，住房購買人只能按照合同約定的違約條款追究住房出售人的違約責(zé)任。

2、購房手續(xù)無法履行

由于交易住房存在查封，處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，所以合同中約定的繳稅過戶等流程手續(xù)是無法履行的。

3、購房款無法追回

交易住房存在查封，表明住房出售人的債務(wù)糾紛較多，那住房購買人之前支付的購房款有可能無法追回。