二手房能走公積金貸款。不過二手房用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先要準備首付，首套房的話首付比例一般是20%以上。而且貸款人年齡與申請貸款期限加在一起不可高于65歲；房齡也不可過老。

二手房公積金貸款流程

一、確保公積金連續(xù)繳存6個月以上，否則一切免談。公積金貸款，必須連續(xù)繳存6個月以上，記住是連續(xù)，中間不可出現中斷或者封存，哪怕一次中斷都不可以，這個是硬性條件。有的單位為了省事，一個季度或者半年繳納一次，雖然總金額不變，但是公積金中心未必認可，如果想貸款，先去公積金中心咨詢一下，免得白跑冤枉路，最后還竹籃打水一場空。

二、遞交公積金貸款申請資料的原件和復印件。像身份證、戶口本、結婚證(離婚證)要的是復印件和原件，個人銀行流水，工作及收入證明，個人征信報告以及公積金繳納證明必須原件，當然買方夫妻雙方本人必須到場，如果是單身還得出具單身證明，資料備全遞交后，等待初審，一般是一周左右出結果，然后進行下一步。

三、到銀行做資金監(jiān)管，買方將首付轉到銀行賬號。公積金中心審核資料沒問題，接下來就是到銀行做資金監(jiān)管，這是買賣雙方都得去，買賣雙方提前辦理好該行借記卡。買方將首付轉入銀行賬戶，會收到一張回執(zhí)單(一定保存好，丟失很麻煩)，賣方也簽一個協議，等待過戶結束后由銀行將全部款項打到賣方指定賬戶。做完資金監(jiān)管，進行下一項——交稅過戶。記得過戶前先打出產權證明，以家庭為單位的，孩子未成年也需要打出來，這個有可能會影響首付比例和貸款利息。

四、繳納稅費，正式過戶，公積金正式受理。這才是真正的過戶核心程序，主要繳納的有：個人所得稅(滿五唯一的房子可免，不懂的自己上網查詢)、契稅、維修基金(交過的可免)、土地出讓金(交過的可免)、增值稅(大紅本滿兩年的可免除)等。交完稅費就是正式過戶，簽字按手印(這一步很多人感覺自己像楊白勞)，一切辦妥，打印正式合同。然后再去公積金中心正式受理，也是簽字按手印，機器人一般，不過也快，一個小時差不多能辦完。

五、銀行拿不動產權登記證做抵押，等賣家收到全部房款后，新業(yè)主領本。大約七個工作日的時間，大紅本就下來了，這個時候銀行會拿大紅本去公積金中心做抵押，然后大約再過十個工作日的時間，公積金中心放款，賣方會收到收款短信，新業(yè)主就可以領本了，而賣家可以拿錢了。

六、下載公積金app，在銀行工作人員幫助下簽約公積金對沖業(yè)務。所有的過戶手續(xù)辦完后，再去銀行一趟簽約公積金賬戶對沖貸款業(yè)務，這樣公積金賬戶的錢只要充足，月供直接從公積金賬戶中扣除，省去提取公積金的麻煩，相對來說還是比較方便。當公積金賬戶的錢不夠時，再從簽約的銀行卡扣錢，請務必提前存錢，免得給自己添麻煩，甚至有可能影響征信。