對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，一次性拿出一筆錢來(lái)買房是很難的，大多數(shù)人會(huì)挑選按揭貸款來(lái)購(gòu)房。按揭貸款有商業(yè)貸款、公積金貸款、還有組合貸款，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)挑選貸款方式以及還款方式。那么，按揭貸款有哪些方式呢？還款方式有哪些呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來(lái)看看吧！

按揭貸款有哪些方式？

1、商業(yè)貸款

沒(méi)有公積金的人在貸款的時(shí)候只能挑選商業(yè)貸款，如果你是首套房，可以在銀行貸到房?jī)r(jià)總額的七成貸款，這就是所謂的銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是所謂的銀行按揭貸款。但是在去銀行貸款的時(shí)候，需要你在銀行內(nèi)的存款不得低于購(gòu)房總額的30％，也就是首付，同時(shí)銀行會(huì)為此做出資產(chǎn)抵押的證明，你還需要出示個(gè)人債務(wù)償還能力（銀行流水和收入），并且有連帶責(zé)任保證人，這樣你就可以去銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款了。

2、住房公積金貸款

有住房公積金的朋友在貸款時(shí)可以享受低利率，這樣可以節(jié)省一部分資金。住房公積金貸款比起個(gè)人貸利率會(huì)低一些，所以很多人都會(huì)挑選公積金貸款買房，這樣可以省下很多錢，并且利用公積金貸款還可以得到政策的補(bǔ)助政策，利率不僅低于銀行的貸款利率和銀行的存款利率；更重要的辦理其他手續(xù)的時(shí)候，手續(xù)費(fèi)也是可以優(yōu)惠的。

3、組合貸款

如果借款人在辦理完公積金貸款后，買房子的錢還不夠，不要急，你還可以再向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。所謂組合貸款就是個(gè)人貸和公積金的混合貸款，如果購(gòu)房總額高于了公積金的貸款范疇，可以申請(qǐng)住房商業(yè)貸，然后混合兩種貸款就叫做組合貸。利率低于個(gè)人商業(yè)貸，高于公積金貸，貸款額度高十分受到購(gòu)房貸款者的喜愛。

還款方式的有哪些？

1、等額本息

貸款時(shí)銀行會(huì)讓你挑選一種還款的方式，有一種叫做等額本息，其特色是每月還款數(shù)值差不多，前期以利息比重大，后期還款本金比重大。所以后期受到浮動(dòng)利率的影響會(huì)相對(duì)大一些。

2、等額本金

挑選還款方式時(shí)，無(wú)論怎么挑選，還款的總金額都是不變的。而另一種還款方式叫做等額本金，其特色是前期還款壓力較大，利息畢竟大，隨著還款次數(shù)的增加后期的壓力利息會(huì)越來(lái)越低，后期還的本金比重占比例大。利息＝剩余本金＊日利率＊當(dāng)期日歷天數(shù)，每個(gè)月的還款并不是統(tǒng)一。

按揭買房可以讓你擁有一個(gè)家，你可以在不影響自己和家人的生活質(zhì)量的情況下還月供，量力而行。好了，關(guān)于按揭貸款有哪些方式以及還款方式有哪些的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，如果近期你有買房計(jì)劃，一定要看看小編的文章，希望能給您帶來(lái)幫助！