根據(jù)樓市政策規(guī)定如下：

南通限購政策：

對于無房且無貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房的，首付款比例不低于30%;使用住房公積金購買第二套住房的，首付款比例不低于60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理部門不得向其發(fā)放公積金個人住房貸款。

要購買首套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于40%;對購買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

關(guān)于限購限貸：

南通目前不限購，且本地人首套房享受優(yōu)先購房權(quán)，非南通本地人只需繳滿一年社保。

首套房:曾經(jīng)有過房貸記錄，但是已經(jīng)還清，可算作首套房，首付為30% ;

第一次購房: 第一次使用住房貸款購房，個人征信沒有貸款記錄，首付為30%。

名下無房貸記錄：

對于無論是否有房，而名下無房貸記錄的購房人士來說，本地購房者的首付比例在30%以上，而外地購房者的首付比例在40%以上，外地人若是有繳納滿一年社保的話，可與本地人享受一樣的待遇。

名下有房貸但已結(jié)清：

對于名下不管有沒有房產(chǎn)，其房貸結(jié)清的情況下，本地購房者再次購房申請貸款的首付比例在30%以上，外地購房者再次購房申請貸款的首付比例在40%以上。

名下有房但未結(jié)清：

對于名下有房，而且有一套貸款未還清的購房者，再次購房申請貸款的本地購房者首付比例在40%以上，外地購房者的首付比例在50%以上，若是有兩套貸款未還清，不予貸款的。

夫妻名下第3套均不可公積金貸款，只限崇川區(qū)、港閘區(qū)、開發(fā)區(qū)。

公積金貸款政策：

注意一:

公積金的首付比例最低為3成，二套4成，具體視住房總價與可貸金額而不同。

例如:夫妻雙方購買100萬的住房，只要付30萬首付。

夫妻雙方最多可貸款70萬，使用純公積金貸款首付則為30萬。

注意二:

公積金貸款與商業(yè)貸款不沖突，可以共同使用。

公積金貸款條件：

同時具備下列條件的職工，在購買、建造、翻建和大修自住住房的，均可作為借款人按規(guī)定申請住房公積金個人貸款:

(一)具有完全民事行為能力。

(二)按規(guī)定在本市正常、連續(xù)、足額繳存住房公積金六個月以上。

南通買房流程是什么

1、著手準(zhǔn)備：

買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定住房的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

2、挑選房源：

這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機(jī)構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,初選房源。

3、實(shí)地看房：

這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)下,對要購買的住房進(jìn)行實(shí)地考察。要查看有關(guān)住房的資料,如產(chǎn)權(quán)證,房主的身份證等,經(jīng)過比較后定下該房。

4、談判簽定買賣合同：

確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程當(dāng)中最重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,特別是有關(guān)住房的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

5、辦理貸款：

目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購住房的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。