購(gòu)房貸款需要本人辦理。辦理房貸時(shí)，銀行需要當(dāng)面與申請(qǐng)人商議貸款利率、還款期限等問題，此外，銀行審核部門還可能會(huì)向申請(qǐng)人本人提問，以驗(yàn)證各項(xiàng)信息是否真實(shí)有效。這樣本人不到場(chǎng)，一般是很難通過銀行貸款審核的，被拒的可能性非常大。

如果本人事出有因確實(shí)無法到場(chǎng)時(shí)，貸款申請(qǐng)環(huán)節(jié)可以由他人代為辦理，但是最后簽訂合約的時(shí)候還是得本人到場(chǎng)簽字，這樣的合約才具有法律效力。如果挑選代簽的話，一旦不可按時(shí)還款或者出現(xiàn)其他意外事情，容易引起經(jīng)濟(jì)、法律糾紛，所以雖然申請(qǐng)程序可能不必本人到場(chǎng)，但最后簽字的時(shí)候本人必須到場(chǎng)。

買房貸款流程是什么?

1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫公積金貸款申請(qǐng)審批表。

2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息.復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4、辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。

5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

貸款買房要注意的事項(xiàng)?

1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)高于6個(gè)月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的住房，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。