提前還房貸是需要預(yù)約的。借款人必須先向銀行進(jìn)行預(yù)約，然后再在約定的時(shí)間內(nèi)去銀行進(jìn)行提前還款書面申請(qǐng);之后等銀行審核通過(guò)，同意提前還款，借款人才能進(jìn)提前還款操作，把錢打進(jìn)綁定的還款銀行卡里，讓銀行進(jìn)行扣款。

房貸提前還款的注意事項(xiàng)

1.若有提前還款需求，最好提前一周左右打電話給房貸經(jīng)辦銀行客服進(jìn)行申請(qǐng)，銀行會(huì)告知貸款人是否可以提前還款，如果可以，就會(huì)預(yù)約時(shí)間，告知需要的材料。

2.預(yù)約成功后客戶在約定時(shí)間內(nèi)帶上個(gè)人身份證、還款銀行卡等前往銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款手續(xù)，屆時(shí)將款項(xiàng)存入卡里，銀行才會(huì)進(jìn)行批扣。如果客戶不申請(qǐng)直接就將想提前還的款項(xiàng)充進(jìn)卡里，銀行是不會(huì)多扣的，到了還款日當(dāng)天只會(huì)按當(dāng)月應(yīng)還款額來(lái)進(jìn)行批扣。

3.有的銀行對(duì)于房貸提前還款時(shí)間會(huì)有規(guī)定，需要客戶按合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期還滿一定時(shí)間后方能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，不然就得支付違約金。而大部分銀行約定的時(shí)間是一年，還有的約定頭三年提前還款均要支付違約金。

提前還房貸是需要預(yù)約的。借款人必須先向銀行進(jìn)行預(yù)約，然后再在約定的時(shí)間內(nèi)去銀行進(jìn)行提前還款書面申請(qǐng);之后等銀行審核通過(guò)，同意提前還款，借款人才能進(jìn)提前還款操作，把錢打進(jìn)綁定的還款銀行卡里，讓銀行進(jìn)行扣款。

房貸提前部分還款剩余部分怎么計(jì)算

1、縮短房貸期限，保持月供不變

2、月供減少，保持房貸期限不變

一般只有這兩種挑選，因?yàn)樘崆斑€款一部分，房貸利率和還款方式都不會(huì)改變，能改變的只有剩余應(yīng)還本金及對(duì)應(yīng)的剩余利息，所以，若是想盡早拿回房產(chǎn)證，可以挑選縮短房貸期限，若是考慮到后期工作收入不穩(wěn)定，可以挑選月供減少，提前減輕以后每月還款壓力。

舉例說(shuō)明：

假設(shè)房貸50萬(wàn)，貸30年，年利率4.9%，按月等額還款，則：原月供=2653.63元。正常還貸5年以后，剩余應(yīng)還本金=458488.54元，提前還款10萬(wàn)，剩余應(yīng)還本金=358488.54元。

1、預(yù)計(jì)剩余房貸期限16年，月供=2697.33元，與原月供差別不大。

2、保持剩余房貸期限25年不變，月供=2074.85元，比原月供將近少了600元/月。

注意，因?yàn)榉抠J提前還款一部分，銀行需要根據(jù)客戶的挑選重新制定還款計(jì)劃，所以一般至少要間隔一年，才能有一次提前還款一部分的操作機(jī)會(huì)。