1、了解樓盤房源并制定多種預(yù)案。在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對這些信息，再根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定挑選哪些房源。有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開盤當(dāng)天情況千變?nèi)f化。

2、對開盤項目要足夠了解和認(rèn)可。只有基于這個前提，確定想買房，才需要來到開盤現(xiàn)場。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。

3、確定自己的心理價位。價格是一個樓盤重要的機(jī)密，不到開盤那一刻不會告訴你。開盤前一般只有一個模糊的范圍，這時候一定要確定心理價位。如果開盤當(dāng)天的價格高于心理承受底線，就堅決放棄。

4、了解開盤流程，不要被氛圍左右。開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個小時的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，千萬不要被緊張的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現(xiàn)“沒時間多想，先選了再說”這樣的情況，避免之后后悔。

5、帶好計算器。開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)，不會出現(xiàn)。比如100W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優(yōu)惠前的總價，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價，這個數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實總價，并計算出單價。如果單價超出你的預(yù)期，那就千萬不要下單。

選房幾個注意要點

1、中庭太貴、路邊太吵，怎么選?

1)如果是自住，且就是怕吵，那貴就貴點只能忍了，不然住進(jìn)去長期有噪音，會后悔的。

特別提示：如果有老人，格外怕噪音的，樓層不可選高了，20多層會聽到遠(yuǎn)處很遠(yuǎn)的聲音，低樓層則不會。

2)如果是對噪音沒那么敏感，可以挑選臨街或側(cè)面臨街的戶型，這樣價格會降下來，性價比一下子就提起來了(有的樓盤價差會達(dá)到20%以上，所以我們要選的是性價比最高的，而不是最好(貴)的。

3)如果有投資的想法，那毫不猶豫選便宜的。后期出租，類似戶型租金價格差別很小，所以選價格低的投資回報率更高。

2、朝向、日照如何取舍?

1)為什么都說朝南的房子好?

首先科普一下太陽高度角：對于地球上的某個地點，太陽高度角是指太陽光的入射方向和地平面之間的夾角。隨著地球繞太陽公轉(zhuǎn)，這個角度是變化的，直接結(jié)果是朝南的冬天夾角變大，陽光進(jìn)入室內(nèi);夏天夾角變小，烈日照不進(jìn)房間，從而達(dá)到冬暖夏涼的效果。

2)東、西朝向的利弊。朝東和朝西的房子都只曬半天太陽。朝東上午，朝西下午。問題來了，夏天的下午曬半天，室內(nèi)溫度會隨之上升，所以相較之下，朝東的陽光會溫柔一些。

3)高層電梯：首選東南、次之西南?，F(xiàn)在的高層電梯板式房較少，點式居多。多數(shù)房子是2梯6戶或3梯8戶，在這個基礎(chǔ)上做挑選的時候，就和板式房有區(qū)別。

3、樓層怎么選?

開發(fā)商定價一般是中間樓層最高，往上往下遞減。

特別提示1：噪音向上，樓層高聽到的聲音遠(yuǎn)，所以怕噪音的同學(xué)不是越高越好;

特別提示2：臨街面不要樓層太低，樓下過車、咳嗽會聽的很清晰;高一點，雖然也有聲音但是遠(yuǎn)處的一片，對生活影響相對較小。