住房網(wǎng)簽是指房產(chǎn)管理部門把你的買賣協(xié)議進行備案，并且在網(wǎng)上公示出來，這樣可以避免開發(fā)商把住房進行一房兩賣，這是一種對房產(chǎn)的行政管理行為，但是不可代替辦理房產(chǎn)證。一般在交易雙方簽訂合同后，就可以到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案網(wǎng)簽了。

房子網(wǎng)簽的好處

1、 網(wǎng)簽以后交易雙方的資質(zhì)是通過核實的，樓盤的信息會更加真實可靠，以后找房子會更加便捷，交易流程也更清晰。

2、 買賣雙方的交易過程通過信息化，可以隨時在網(wǎng)上獲取交易的進程，交易也會更加透明，雙方的權(quán)益都會更加有保證。

3、 二手房進行網(wǎng)簽后，政府可以掌握相關(guān)的數(shù)據(jù)，更有利于政府對二手房市場的監(jiān)控。

房子網(wǎng)簽后能更名嗎

網(wǎng)簽的房子能更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。從新備案簽新的合同，這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務(wù)院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

房子網(wǎng)簽后更名流程

1、房子網(wǎng)簽后更名住房贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，住房贈與一定要采用書面形式。辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈與當事人到住房所在地的房地產(chǎn)申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)。

2、住房贈與的雙方當事人憑住房權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，住房贈與必須辦理公證手續(xù)。

3、贈與人將住房交付受贈人。這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將住房產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。