1、如果確實(shí)在合同中有約定，并可以有確切的證據(jù)證明是違建且與承諾不符的話，可以要求退房，建議先與開發(fā)商商議解決，商議不成再起訴。

2、因開發(fā)商違規(guī)建房，拿不到房產(chǎn)證，甚至面臨住房被強(qiáng)行拆除的風(fēng)險(xiǎn)，購房者可以挑選的維權(quán)方式有兩種，一是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失后退房;二是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

3、如果購房者想要退房，需要按照以下程序進(jìn)行：購房者發(fā)出退房通知，購房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。辦好各種手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。

4、開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在與購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

開發(fā)商違建不退房怎么辦

如果因開發(fā)商違規(guī)建房，購房者拿不到房產(chǎn)證，甚至面臨住房被強(qiáng)行拆除的風(fēng)險(xiǎn)，該怎么辦?

對(duì)于購房者而言，開發(fā)商違約后，購房者可以挑選的維權(quán)方式：

一是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失后退房;

二是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》) 8條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理住房權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日?！睋?jù)此，購房者有權(quán)要求開發(fā)商解除合同和賠償損失。