對(duì)于住房拆遷的問(wèn)題，很多人們都是比較關(guān)注的一個(gè)城市，住房拆遷都是有規(guī)劃的，要按照相關(guān)的政策來(lái)進(jìn)行拆遷，同時(shí)也要了解一下拆遷補(bǔ)償方面的相關(guān)常識(shí)，這樣才能更好的保障自己的權(quán)益。那么?；◢u違建39棟樓拆了嗎？住房拆遷怎么評(píng)估？下面小編為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

?；◢u違建39棟樓拆了嗎？

2021年12月30日，儋州市綜合行政執(zhí)法局給恒大下發(fā)了?；◢u39棟建筑《行政處罰（限期拆除）決定書》。1月3日晚間，恒大童世界集團(tuán)針對(duì)公司?；◢u39棟建筑被拆一事作出了回應(yīng)，公司將按照決定書的指引，積極溝通、妥善處理。

恒大的回復(fù)顯得有點(diǎn)無(wú)奈，他們能有什么辦法呢？對(duì)于執(zhí)法部門的堅(jiān)決態(tài)度，恒大只有采取積極應(yīng)對(duì)之策，他們也在爭(zhēng)取執(zhí)法機(jī)關(guān)的寬容，把損失降到。當(dāng)然，對(duì)于恒大來(lái)說(shuō)，無(wú)異于“屋漏又遭連夜雨”，經(jīng)過(guò)六年多的建設(shè)，?；◢u已累計(jì)投入約810億元。目前本身現(xiàn)在資金鏈已除危機(jī)，又對(duì)這樣一個(gè)投資巨大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目予以拆除，不僅會(huì)增長(zhǎng)經(jīng)營(yíng)損失，也使其社會(huì)聲譽(yù)受到更多的影響。

作為廣大民眾，對(duì)于執(zhí)法機(jī)關(guān)的處罰決定書還是持高度支持態(tài)度的，畢竟作為違規(guī)違章建筑不拆除是一大隱患，或者對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境帶來(lái)極大的不協(xié)調(diào)音符，拆除有利于對(duì)未來(lái)各種開(kāi)發(fā)性建設(shè)尤其是房地產(chǎn)投資是一劑很好的“清醒劑”。

但是，從綜合角度看，我覺(jué)得“拆除”?；◢u39棟樓也是不得已的下下之策，可能也是對(duì)其多輪整改方案實(shí)施之后沒(méi)能奏效而作出的快速糾錯(cuò)措施。執(zhí)法機(jī)構(gòu)的思維是，既然經(jīng)歷多次整改仍然不可到位，為何不拆除呢？只有下最后的決心，才能將問(wèn)題從根本上解決。

執(zhí)行部門下這個(gè)決心，表明現(xiàn)在政府監(jiān)管層對(duì)違規(guī)違章建筑一直毫不留情，也可以理解為只要是違規(guī)違章建筑，無(wú)論涉及到哪家房地產(chǎn)公司、也無(wú)論損失和影響有多大，都應(yīng)把痛下整治的決心放在首位。因?yàn)檎溃逻@個(gè)決心雖然不容易，但卻非常值得，至少拆除?；◢u39棟建筑具有社會(huì)標(biāo)志性意義，這能在社會(huì)起到一定的震動(dòng)作用，讓未來(lái)更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)合法合規(guī)開(kāi)發(fā)心存敬畏之心，不再觸犯法治底線。只有遵紀(jì)守法、按要求開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，才不會(huì)受到政府執(zhí)法部門的懲罰，也才不會(huì)給自己帶來(lái)麻煩和損失。

當(dāng)然，對(duì)于?；◢u39棟樓即便要拆除，也不可簡(jiǎn)單地一拆了之，必須處理好幾個(gè)問(wèn)題：一是對(duì)于涉及的業(yè)主損失或補(bǔ)償要搞好，還要疏導(dǎo)他們的思想情緒，撫慰好業(yè)主，獲得業(yè)主的認(rèn)可。因?yàn)?9棟樓房涉及幾百上千戶，是一個(gè)較大的群體，只要他們得到合理的補(bǔ)償，才會(huì)支持政府的拆除決定，積極配合政府拆除違章建筑，才能確保不因此引發(fā)社會(huì)問(wèn)題；二是對(duì)于原來(lái)審批的相關(guān)單位或個(gè)人應(yīng)進(jìn)行嚴(yán)厲追責(zé)，?；◢u39棟樓要拆除，與原來(lái)的審批機(jī)關(guān)和個(gè)人的把關(guān)不嚴(yán)或暗地利益輸送存在千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。在拆除?；◢u39棟樓的時(shí)候，也應(yīng)一并將掩藏在各種審批紅頭文件下的“腐敗利益”清除掉，才能避免未來(lái)在中國(guó)大地面上出現(xiàn)更多的“海花島39棟樓現(xiàn)象”。這就是最為重要、最需要堅(jiān)守的東西。三是舉一反三，將拆除?；◢u39棟建筑向社會(huì)進(jìn)行延伸報(bào)道，讓各地政府以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都能從中汲取教訓(xùn)，督促各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)堅(jiān)守執(zhí)政底線，尤其督促執(zhí)法人員提高遵紀(jì)守法能力，當(dāng)好各類建設(shè)的“守門人”，不給一切違章違法建筑“開(kāi)綠燈”；也讓各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們?cè)陂_(kāi)發(fā)所有項(xiàng)目上把環(huán)保、把合規(guī)合法放在業(yè)務(wù)拓展的首位，共創(chuàng)中國(guó)建筑的優(yōu)良生態(tài)。

住房拆遷怎么評(píng)估？

1、市場(chǎng)比較法。市場(chǎng)比較法是說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類住房的交易實(shí)例可供比照。貴陽(yáng)市規(guī)定，采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行住房拆遷估價(jià)，所選定的參照物實(shí)例，應(yīng)當(dāng)與被拆遷住房所在區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近，參照實(shí)例的成交時(shí)間不高于估價(jià)時(shí)點(diǎn)12個(gè)月，選取的參照實(shí)例須在3個(gè)以上，參照實(shí)例的綜合修正系數(shù)不高于30%。但是由于市場(chǎng)比較法需要交易實(shí)例作比照物，實(shí)踐中公用設(shè)施、公益事業(yè)住房以及農(nóng)房等交易實(shí)例較少，對(duì)這些住房拆遷估價(jià)拆遷雙方可申請(qǐng)使用其它估價(jià)方法。

2、成本法。成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

3、法。法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

4、假設(shè)開(kāi)發(fā)法。假設(shè)開(kāi)發(fā)法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開(kāi)發(fā)結(jié)束后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開(kāi)發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤(rùn)等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法?；鶞?zhǔn)地價(jià)修正法是在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象客觀價(jià)格。

以上就是關(guān)于“?；◢u違建39棟樓拆了嗎？住房拆遷怎么評(píng)估”的相關(guān)常識(shí)，如果遇到住房拆遷建議大家多了解一些相關(guān)的常識(shí)，尤其是拆遷的時(shí)候要提前做好規(guī)劃，根據(jù)相關(guān)的補(bǔ)償政策來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償款的結(jié)算，給家人生活提供更多的保障。