1、貸前調(diào)查，受委托銀行審核借款人“商轉(zhuǎn)公”貸款資格，根據(jù)原商貸借款合同、還款計劃測算“商轉(zhuǎn)公”貸款額度、期限。符合條件后掃描錄入相關(guān)資料并提交公積金審貸系統(tǒng)。

2、貸款面簽，對符合“商轉(zhuǎn)公”貸款條件的，由受委托銀行經(jīng)辦人員指導(dǎo)借款人及配偶，簽署“商轉(zhuǎn)公”貸款相關(guān)資料。

3、貸款審批，“商轉(zhuǎn)公”貸款資料齊全后，公積金中心按照“商轉(zhuǎn)公”貸款審批流程逐級審批。

4、結(jié)清原商貸，公積金中心審批通過后，通知借款人自籌資金償還原商業(yè)貸款。借款人在收到通知后30天內(nèi)，前往原商貸銀行償還原商貸剩余本息，結(jié)清原商貸。

5、注銷原商貸，借款人憑原商貸銀行結(jié)清證明等資料辦理原商貸注銷手續(xù)。

6、抵押登記，借款人將住房所有權(quán)證遞交至擔(dān)保機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款，受委托銀行收到《擔(dān)保辦結(jié)通知書》后，發(fā)放“商轉(zhuǎn)公”貸款至指定賬戶，通知借款人領(lǐng)取《借款合同》，簽訂“商轉(zhuǎn)公”貸款還款計劃。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的方式

1.客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記。

2.客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。

3.找擔(dān)保公司墊資還清原商業(yè)貸款，客戶需給擔(dān)保公司和公積金中心交墊資費和保證金，擔(dān)保擔(dān)保贖樓后，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。

由此可見，商業(yè)貸款在滿足一定條件的情況下，是可以轉(zhuǎn)為公積金貸款的。有些樓盤在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，是不允許公積金貸款的。很多購房者為了買到心儀的戶型，會挑選商業(yè)貸款，后期想要轉(zhuǎn)為公積金貸款的，可以按照上述流程進行辦理。