房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

上述五證中，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)核定建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，證明建設(shè)單位準(zhǔn)備用地獲得許可?！秶?guó)有土地使用權(quán)證》則證明建設(shè)單位作為土地使用者已經(jīng)繳納了土地出讓金，獲得了合法使用土地的法律憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體工程符合城市規(guī)劃的法律憑證，沒(méi)有此證，說(shuō)明建設(shè)工程屬于違章建筑?！督ㄔO(shè)工程開(kāi)工許可證》是建設(shè)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)并認(rèn)可建設(shè)施工單位符合各種施工條件，準(zhǔn)許工程開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程開(kāi)工建設(shè)的法律憑證。而《商品房預(yù)售許可證》則是房地產(chǎn)行政主管部門(mén)允許開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房的批準(zhǔn)文件，開(kāi)發(fā)商據(jù)此可以銷(xiāo)售商品房，收取購(gòu)房款。

五證中缺少任何一證，都說(shuō)明開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)并預(yù)售的商品房存在不符合法律規(guī)定可以預(yù)售條件的情況，購(gòu)買(mǎi)這樣的商品房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

買(mǎi)房為什么要看五證?

要知道，五證是否齊全直接影響著你的利益，關(guān)乎著你所購(gòu)買(mǎi)的房子的合法程度。而買(mǎi)了五證不全的房子，購(gòu)房者面臨的往往是以下這些困境：

1、沒(méi)有五證購(gòu)房者簽訂的合同無(wú)法律效應(yīng)

“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”下簽約的合同均是部合法的，所以開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有 《住房預(yù)售許可證》的情況下出售住房屬于違法違規(guī)行為，從而也不具備法律效應(yīng);

2、沒(méi)有五證開(kāi)發(fā)商可能會(huì)“偷梁換柱”

如果沒(méi)有五證，又是期房小區(qū)，樓棟、樓層、單元、房號(hào)等沒(méi)有辦法確認(rèn)，可能會(huì)發(fā)生購(gòu)買(mǎi)的樓棟發(fā)生變化，購(gòu)買(mǎi)到超出規(guī)劃的樓層等現(xiàn)象;

3、沒(méi)有五證開(kāi)發(fā)商可能會(huì)“一房多賣(mài)”

如果購(gòu)房者和所購(gòu)的住房不可通過(guò)合法的程序進(jìn)行銷(xiāo)售，某些開(kāi)發(fā)商可能利用這個(gè)空子進(jìn)行一房多賣(mài)!

4、無(wú)法辦理按揭手續(xù)

在沒(méi)有五證的情況下，購(gòu)房者無(wú)法辦理按揭手續(xù)，不可通過(guò)按揭方式支付房款。如果購(gòu)房者通過(guò)某種渠道貸款購(gòu)買(mǎi)了無(wú)預(yù)售許可證的商品房，一旦該公司違約，購(gòu)房者不但沒(méi)有房子，還要向銀行還款。

5、無(wú)法辦理住房產(chǎn)權(quán)

沒(méi)有五證，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的，購(gòu)房者所購(gòu)商品房就無(wú)法在住房登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證。就算是交房入住了，也依然無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。

6、房子可能隨時(shí)被拆除

如果開(kāi)發(fā)商是在集體用地面上建房，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，也是無(wú)法取得五證的，這時(shí)所購(gòu)買(mǎi)的房子就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房屬于違規(guī)建筑，會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。