房子過戶需要交契稅，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，契稅按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積高于90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

契稅繳納情況如何

1、納稅義務(wù)發(fā)生時間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

2、納稅期限

納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、住房所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

3、納稅地點

契稅在土地、住房所在地的征收機關(guān)繳納。

4、征收管理

納稅人辦理納稅事宜后，征收機關(guān)應(yīng)向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、住房的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機關(guān)依法征收契稅。

契稅可以申請退稅的四種情形

1、在依法辦理土地、住房權(quán)屬登記前，權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除的，納稅人可以向稅務(wù)機關(guān)申請退還已繳納的稅款;

2、因人民法院判決或者仲裁委員會裁決造成土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為無效、被撤銷或者被解除，且土地、住房權(quán)屬變更至原權(quán)利人的，納稅人已繳納的契稅可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅;

3、在出讓土地使用權(quán)交付時，因容積率調(diào)整或?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需退還土地出讓價款的，納稅人已繳納的契稅可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅;.

4、在新建商品房交付時，因?qū)嶋H交付面積小于合同約定面積需返還房價款的，納稅人已繳納的契稅可依照有關(guān)法律法規(guī)申請退稅。