1、如果按照每平米1萬(wàn)元的價(jià)格來(lái)計(jì)算的話，那么60平米的房子就是60萬(wàn)元的房?jī)r(jià)。當(dāng)我們?cè)谶^(guò)戶的時(shí)候還要參考一下我們房子的年限，如果你買的這個(gè)房子是在新房銷售5年之后才你才買的話，那么這里面是不會(huì)產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)稅的，我們只需要繳納3%的契稅就可以了。但是如果是新房的話，那么稅額就是您總房?jī)r(jià)的10%了，也就是6萬(wàn)元的稅款了。

2、我們還是按照總房款為60萬(wàn)元計(jì)算，過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)大約是在5萬(wàn)元左右，但是報(bào)稅價(jià)是你自己定的。在我們房管局的電腦系統(tǒng)里其實(shí)對(duì)每一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)都是會(huì)有一個(gè)最低股價(jià)的，所以我們報(bào)的稅款如果高于房管局的估價(jià)，那么就會(huì)按照你所報(bào)的稅款交稅。相反如果低于了，那么就需要按照房管局的最低股價(jià)來(lái)進(jìn)行交稅了。

3、二手房的稅費(fèi)大于是我們總房款的8%，但是其中對(duì)于賣方來(lái)講有1%的個(gè)人所得稅如果房產(chǎn)證大于5年的是免收的。營(yíng)業(yè)稅是5.5%，同樣房產(chǎn)證大于5年的也是可以免收的。對(duì)于買方來(lái)講是需要繳納一個(gè)1.5%的契稅的，其他的過(guò)戶費(fèi)用大概在幾百元就可以解決了。當(dāng)然了以上所說(shuō)的這些都是對(duì)于沒(méi)高于144平米的普通住宅而言的。

住房過(guò)戶時(shí)要注意什么

1、準(zhǔn)備好資料

房子在過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過(guò)戶前應(yīng)提前準(zhǔn)備好資料，例如房產(chǎn)證、身份證明、戶口證明、結(jié)婚證明、買賣合同、收據(jù)等。

2、準(zhǔn)備好錢

在上面的過(guò)戶流程里，小編也介紹過(guò)，過(guò)戶的時(shí)候購(gòu)房者需要準(zhǔn)備稅費(fèi)。其實(shí)按照規(guī)定，二手房交易雙方需要準(zhǔn)備的稅費(fèi)是不同的，但在交易環(huán)節(jié)一般由買方支付全部稅費(fèi)(需在合同中約定)。這些費(fèi)用加起來(lái)可能得好幾萬(wàn)，因此提前準(zhǔn)備好足夠的錢很重要。

3、盡量過(guò)戶后付款

為了避免購(gòu)房者的買房風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該盡量將住房?jī)r(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，當(dāng)然一般情況下賣方不同意這種做法，那么為了減少資金風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者也應(yīng)該挑選資金托管的方式付錢，以免過(guò)戶不成錢卻沒(méi)了。

買二手房辦理過(guò)戶十分重要，只有獲得房子的產(chǎn)權(quán)才算是真正擁有了這套的房子。如果不過(guò)戶住房就不算是真正屬于購(gòu)房者，因此了解二手房的過(guò)戶流程是必須要做的事情。