房子名字變更要15個(gè)工作日左右，一般辦理房子名字變更手續(xù)需要的材料有：住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū);公證機(jī)關(guān)出具的贈(zèng)與公證書(shū);原《住房所有權(quán)證》(包括共有權(quán)證);贈(zèng)與人身份證復(fù)印件(包括共有人);受贈(zèng)人的身份證原件及復(fù)印件;房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

房子名字變更方法及手續(xù)

一、直接添加

1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房?jī)勺C、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。

二、贈(zèng)予

贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。

以下是贈(zèng)予的兩種情況：

1、有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不可更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

2、有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與住房?jī)r(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。

贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)住房需提交住房所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到相關(guān)部門(mén)辦理正式的住房所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于住房贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。

(2)受贈(zèng)人憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。

(3)辦理公證。

(4)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：

1.申請(qǐng)書(shū)(窗口提供)。

2.原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

3.相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

4.贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)。

5.契稅收據(jù)。

贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。這里“交付”以辦理完住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

在辦理住房贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書(shū)面贈(zèng)與合同，并到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的住房贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

三、買(mǎi)賣(mài)

1、除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行。

2、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

(1)對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅

(2)對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高于2年(含2年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅

(3)對(duì)外銷(xiāo)售個(gè)人購(gòu)買(mǎi)高于2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅

3、看住房類(lèi)型是否為住宅，住宅和非住宅稅費(fèi)分別如下：

(1)交易手續(xù)費(fèi):住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收。首次購(gòu)房指所有家庭成員。

(2)交易印花稅:住宅無(wú)，非住宅為總價(jià)0.05%。按正常交易成交價(jià)格計(jì)征。

(3)住房登記費(fèi):住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、土地收益金：使用類(lèi)型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e。

5、契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的(別墅類(lèi)和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房的契稅為1.5%。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

6、個(gè)人所得稅，分為兩種方式：

(1)查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%;

(2)核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%;轉(zhuǎn)讓個(gè)人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅;

7、土地登記費(fèi)：33元/套;

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.3%;

9、測(cè)繪費(fèi)：建筑面積×1.36;

10、如果請(qǐng)了中介，還需要交中介費(fèi)：正常交易價(jià)格的2%。

四、繼承

1、首先要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷(xiāo)戶口，辦理死亡證明;

2、你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請(qǐng)繼承公證，其他法定繼承人應(yīng)表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議。需要提交的材料有：

(1)被繼承人死亡證明;

(2)該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

(4)繼承人的身份證件;

若在辦理公證過(guò)程當(dāng)中，其他法定繼承人不予配合，或者對(duì)遺囑的效力提出異議，造成公證處做出不予公證的決定時(shí)，為了確保你的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，你只能向有管轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認(rèn)你對(duì)該住房享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3、辦理住房過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。

4、辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、住房估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：

(1)繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

(2)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。

累進(jìn)稅率，約為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的0.3~0.5%

(3)房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。

由住房評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

(4)契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。