1、看沙盤上是否注明“模型”字樣及比例

按工商行政管理機關的要求，開發(fā)商使用模型時，必須注明“模型”字樣，因為沙盤模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。

2、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調等，這些對以后的居住質量影響都很大。

3、看綠地、內交通是否與實際情況一致

為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。而小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類，購房者要詢問一下小區(qū)在內交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內的車行、人流等。

4、看小區(qū)內公共設施和不明確建筑物具體位置

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等公共設施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內的公共設施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要要打破砂鍋問到底。

5、看沙盤周邊的規(guī)劃

沙盤往往會將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，一般來說，稍大的社區(qū)周邊應設有學校、商城、菜市場等配套，這些都要實地考察。對于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會對住宅產(chǎn)生不利影響。

買房子時看的沙盤必須和實際一致嗎

買房子時看的沙盤與實際樓盤是一致的，沙盤是根據(jù)實際樓盤規(guī)劃按比例縮小建設的。沙盤模型的銷售和現(xiàn)場形象的房地產(chǎn)銷售是在項目啟動后不久進行的，而現(xiàn)有建筑的實際形象將需要很長時間才能完成。此時沙盤模型已成為本項目唯一完整的立體形象，也成為與客戶溝通的重要手段。

買房子時看的沙盤與現(xiàn)房不符怎么辦

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請， 但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的住房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及住房價格的確定有重大影響的，應當視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容”。

從該法條可知，商品房的銷售廣告和宣傳資料如果對購房者是否購房或者確定住房價格有重大影響的，即使合同中沒有載明，也應視為合同內容，如果購房者驗房后發(fā)現(xiàn)與宣傳資料差別很大，可主張開發(fā)商違約，要求其承擔違約責任。但沙盤模型是否屬于宣傳資料，目前法律法規(guī)并未對其明確規(guī)定，但一般司法實踐中都會認為沙盤也是宣傳資料之一，購房者可以此主張開發(fā)商的違約責任。