依據(jù)大連市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，查詢樓盤備案價(jià)格的方式如下：

1、網(wǎng)上查詢：可以通過大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心官網(wǎng)查詢到已備案的樓盤的信息，辦理了預(yù)售許可證的項(xiàng)目才能查詢到。基本操作步驟，進(jìn)入官網(wǎng)首頁后點(diǎn)擊許可銷售商品房房源，按步驟和提示逐步輸入樓盤的相關(guān)信息，在找到具體項(xiàng)目和具體哪棟樓之后，點(diǎn)開想查詢的未售房源就可以看到具體的預(yù)售價(jià)格上限是多少錢，這個(gè)價(jià)格就是每個(gè)樓盤的備案預(yù)售價(jià)格。

2、窗口查詢：到大連不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢，一般樓盤備案后信息是要進(jìn)行公示的，具體查詢方法可在辦事大廳咨詢工作人員。

樓盤備案價(jià)和商品房銷售價(jià)格的區(qū)別

1、含義不同：

商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格。銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。

2、價(jià)格高低不同：

備案價(jià)格是開發(fā)商新售商品房的最高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷售過程當(dāng)中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說明漲價(jià)原因。

商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不高于之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說從理論上說，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房價(jià)備案制度，銷售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。

3、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同：

備案價(jià)就是指每一套住房在申請預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對開發(fā)商申請預(yù)售的每套房子都要進(jìn)行價(jià)格備案，調(diào)價(jià)幅度高于備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不可簽約。

房產(chǎn)開發(fā)公司在銷售方案中申報(bào)的“一房一價(jià)”，要明確調(diào)價(jià)的期限，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)對外銷售。