房貸還清后不需要更換房產(chǎn)證，貸款還清以后，銀行會(huì)將他項(xiàng)權(quán)利證及委托解押手續(xù)交給業(yè)主!業(yè)主拿著這些手續(xù)去建委，建委會(huì)在房本的抵押章后面再蓋一個(gè)注銷(xiāo)章，表明這個(gè)房子的抵押已經(jīng)還清，抵押已注銷(xiāo)。

房貸還清后需要辦理的手續(xù)有哪些?

1、把房貸還清了之后，我們還需要與銀行辦理結(jié)清的手續(xù)，因?yàn)槟氵€有他向權(quán)證抵押在銀行。沒(méi)有將他項(xiàng)權(quán)證取出來(lái)，并不可夠代表這個(gè)房子還真正屬于你，所以你需要到銀行去辦一下注銷(xiāo)，而且要寫(xiě)一下注銷(xiāo)的意見(jiàn)，比如要表明貸款已經(jīng)還清，同意注銷(xiāo)抵押的一些字樣。

2、還需要帶上房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證，包括本人的身份證，到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)去辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)，如果房產(chǎn)證上面還有其他公用產(chǎn)權(quán)人，也必須要到場(chǎng)，還需要帶上證件，到現(xiàn)場(chǎng)去辦理。

房產(chǎn)解押需要什么材料?

1、所謂的房產(chǎn)解壓就是指把抵押套過(guò)現(xiàn)的房產(chǎn)再花錢(qián)贖回來(lái)，也就是到住房所在地的房管局去辦理《住房他項(xiàng)權(quán)證》的抵押撤銷(xiāo)手續(xù)，取回自己的房產(chǎn)證。取回了房產(chǎn)證以后，業(yè)主才可以賣(mài)出房子或者是再次抵押貸款。

2、業(yè)主辦理房產(chǎn)解壓手續(xù)的時(shí)候，需要攜帶的材料具體包括：房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、住房產(chǎn)權(quán)所有人的本人身份證和復(fù)印件、婚姻證明原件和復(fù)印件、《住房他項(xiàng)權(quán)證》、貸款銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、加蓋公章的《注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》。

3、辦理住房解押手續(xù)之前，應(yīng)該先把住房貸款的本金和利息結(jié)清，然后拿回自己當(dāng)初抵押在貸款銀行的《住房他項(xiàng)權(quán)證》，并且應(yīng)該要求貸款銀行幫忙出具《貸款結(jié)清證明》，然后才可以到住房所在地的房管局去辦理住房解押手續(xù)。

4、房管局在審核了業(yè)主提交的注銷(xiāo)抵押申請(qǐng)和相關(guān)材料以后，一般會(huì)先注銷(xiāo)掉原本頒發(fā)的《住房他項(xiàng)權(quán)證》。然后一般會(huì)在2個(gè)工作日左右完成住房解押流程，具體流程應(yīng)該查詢(xún)咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆抗芫帧?/p>

5、很多業(yè)主以為還清貸款本金和利息就可以了，其實(shí)業(yè)主還應(yīng)該到房管局去辦理住房解壓手續(xù)，完成注銷(xiāo)登記。只有房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅了，拿回自己的房產(chǎn)證以后，這時(shí)住房才算是完整的屬于業(yè)主自己。