1、退房不要忘記退保

挑選辦理按揭貸款購房的時候，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金按高標準的走

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、開發(fā)商主責定金雙倍賠付

根據(jù)第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、拿到房產(chǎn)證退房勞心又勞力。

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

退房開發(fā)商不退房款怎么辦

先與開發(fā)商商議，商議不成的提起訴訟。一般情況下購房者退房后，開發(fā)商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發(fā)商拒絕退還，購房者首先應(yīng)該和開發(fā)商商議解決，如果無法商議一致，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權(quán)益。

買房后退房手續(xù)

1、提出退房申請：

如果大家有了退房的想法，那么首先就需要去和開發(fā)商那邊進行商議才行，如果開發(fā)商那邊同意了大家的退房要求，那么大家就需要向開發(fā)商提出退房申請，并且要求所有損失由開發(fā)商承擔，如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

2、辦理退房手續(xù)：

當大家向開發(fā)商那邊遞交了退房申請之后，大家就需要在開發(fā)商的通知下去辦理各種退房的手續(xù)了，一般情況下，開發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)退還購房者的全部房款。另外其他相關(guān)的手續(xù)，比如與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開發(fā)商負責辦理。