已經在房管局備案的房子也是有可能出現爛尾的可能性，因為房子爛不爛尾與房子備案是沒有特別直接的關系，我們現在在購買期房的時候，也一定要認準知名度比較高的房地產所開發(fā)的房子。

房子在建筑的過程之前肯定是需要先到房管局備案的，但是難免遇到在建筑的過程當中出現資金短缺或者是資金周轉不開的這種問題，所以如果想要給自己帶來更高的保障，購買知名度比較高的房地產，所開發(fā)的樓盤會更加的穩(wěn)妥一些。

房子已經備案后爛尾怎么辦

如果房子已備案，但是出現爛尾，可以通過法律途徑追究開發(fā)商的相關違約責任。因為房子已備案，說明住房買賣合同已經生效，如果開發(fā)商沒有在相關時間內交房的話，可以按照合約來追究開發(fā)商逾期交房的違約責任，提出相關的賠償。

還有一點要注意，當房子出現爛尾的時候，因為涉及到與銀行的貸款債務關系，爛尾并不影響業(yè)主與銀行直接的貸款關系，所以千萬不要私自停止還貸，以免影響自己的信用記錄。并且在沒有交房之前，一定要經常關注該樓盤的消息，如果可以的話甚至可以偶爾去項目實地看一看工程進度如何了，一旦出現問題要及時反應追責，不要拖著，拖的時間長了就更難處理。

爛尾樓項目處置應遵循以下原則

1、政府推動、市場運作。政府提供政策引導和扶持，運用市場手段，發(fā)揮市場主體作用，通過市場化運作解決項目問題。

2、依法處置、規(guī)劃引導。嚴格遵循法律法規(guī)的規(guī)定，依法依規(guī)推動整治處理工作，在維護城市規(guī)劃和公共利益的前提下，給予合理規(guī)劃引導和支持。

3、分類處理、循序漸進。依據項目地區(qū)、地段、類型、功能的不同，區(qū)別處理，分類推進。重點解決位于重點地段、對城市景觀影響較大的項目，其余由市場主體逐步循序消化處理。

4、屬地推進、因地制宜。處置權責充分下放給各區(qū)政府(管委會)，由各區(qū)政府(管委會)負責牽頭推進，客觀分析項目不動產權利人訴求，結合實際情況，有針對性地制定處置措施。