1、首先要知道我們住房公積金貸款只能在同一時間內(nèi)只能貸款一次，需要將上一次貸款余額還款結(jié)束以后才能進(jìn)行下一次貸款。一般規(guī)定，如果一個家庭中已經(jīng)使用公積金買了兩套房子了，后面就不可以再使用公積金貸款，也就是說住房公積金貸款最多只能辦理兩次貸款。

2、住房公積金管理中心對買房子套數(shù)不同首付款比例有規(guī)定，比如北京住房公積金管理中心規(guī)定，在北京住房公積金貸款第一套房首付比例要在30%，還需要滿足相關(guān)規(guī)定低九十平以下20%，但是第二套房它首付比例不可低于70%。第一套房可以貸7成，多可以貸8成，但是二套房可貸3成，第三套房就要停貸了。則只要第一次購房使用公積金貸款已經(jīng)全部還清，無論房子是否過戶了，而且都可以進(jìn)行第二次使用住房公積金貸款，但是第二次用公積金貸款會比第一次要少十萬元，并且第二次購房貸款首付必須不少于總房價4成 。

公積金貸款流程是什么

1、首先要申請人以及配偶住房公積金繳納證明文件，還要申請人和配偶身份證和常業(yè)主口簿以及婚姻狀況證明文件，而且還要證明家庭經(jīng)濟(jì)收入，和還款能力有影響債權(quán)債務(wù)證明。購買房子合同和協(xié)議等有效文件，或者是用擔(dān)保抵押物和質(zhì)物清單，擔(dān)保證明。

2、資料齊全借款申請，先要銀行受理審查，再并向報送公積金中心，然后公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，如果審批結(jié)果會及時通知銀行方，銀行再按照公積金中心審批結(jié)果再通知申請人辦理貸款手續(xù)，需要申請人夫妻雙方和銀行簽借款合同以及相關(guān)合同協(xié)議，并且把借款合同和相關(guān)手續(xù)送到公積金中心進(jìn)行核實，公積金中心核實以后會劃撥委貸款，再來由銀行按照借款合同中約定發(fā)放貸款金額。

公積金貸款多久放款

公積金貸款一般在18到19個工作日內(nèi)會放款，以下是公積金貸款每個環(huán)節(jié)所需時間：

1、在銀行柜臺填寫住房公積金貸款申請表，一般1個工作日即可完成。

2、貸款銀行進(jìn)行貸前審查，審查通過后，報市住房公積金管理復(fù)審，一般2個工作內(nèi)可完成。

3、市住房公積金管理中心進(jìn)行審核，一般1個工作日內(nèi)可完成;

4、審核通過后，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，一般2個工作內(nèi)可完成;

5、如果借款人挑選保證擔(dān)保，在銀行辦理抵押手續(xù)需要6個工作日。挑選抵押擔(dān)保，應(yīng)辦理抵押保險手續(xù)需要7個工作日。挑選質(zhì)押擔(dān)保，應(yīng)辦理質(zhì)押手續(xù)一般需要6個工作日。

6、貸款行將擔(dān)保資料報送市住房公積金中心，一般在2個工作日內(nèi)完成;

7、市住房公積金管理中心對擔(dān)保材料進(jìn)行審批，一般在3個工作日內(nèi)完成;

8、借款貸款銀行辦理劃款手續(xù)，一般在1個工作日內(nèi)完成。